راهنمای کامل با برنامه خانه اولی‌ها: فرصت‌ها و شرایط ویژه 2026

دبی یکی از جذاب ترین مقاصد برای خرید ملک در منطقه خاورمیانه و شمال آفریقا به شمار می رود و همواره به دلیل محیط تجاری پویا، امکانات لوکس، و دسترسی به بازار جهانی، به سرمایه گذاران و خریداران خارجی جذابیت دارد. از همین رو، اداره املاک و اراضی دبی (DLD) به همراه اداره اقتصاد و گردشگری دبی (DET) برنامه ای تحت عنوان “خانه اولی ها” راه اندازی کرده اند که هدف آن تسهیل فرآیند خرید ملک در این شهر برای افرادی است که قصد خرید اولین خانه خود را دارند. این طرح به خصوص برای شهروندان اماراتی و ساکنان خارجی که به دنبال ورود به بازار املاک دبی هستند، فرصتی طلایی محسوب می شود. با همراهی با Amlakuae می توانید شما جزو خانه اولی های دبی باشید.

مزایای برنامه خانه اولی ها در دبی

برنامه خانه اولی ها در دبی با ارائه مجموعه ای از مزایا و تسهیلات، به متقاضیان این امکان را می دهد که به راحتی وارد بازار خرید و مالکیت املاک در دبی شوند. برخی از مهم ترین مزایای این برنامه عبارتند از:

1. دسترسی به پروژه های جدید و قیمت های مناسب: این طرح به خریداران اجازه می دهد تا از پروژه های جدید و جذاب املاک بهره مند شوند که به دلیل تخفیف ها و شرایط ویژه، خرید آن ها برای خریداران مقرون به صرفه است.
2. وام مسکن با نرخ رقابتی: بانک های مشارکت کننده در این برنامه وام های مسکن با پیش پرداخت کمتر و نرخ بهره رقابتی ارائه می دهند که می تواند به خریداران کمک کند تا هزینه های اولیه را کاهش دهند.
3. کاهش هزینه های ثبت ملک: این برنامه شامل تخفیف های ویژه در هزینه های ثبت نام املاک است که معمولاً معادل 4% از ارزش ملک می باشد.
4. پشتیبانی از املاک مقرون به صرفه: این برنامه به سازندگان تشویق می کند که املاک باکیفیت و مقرون به صرفه را برای خرید عرضه کنند، که این امر باعث افزایش دسترسی افراد به بازار املاک می شود.
5. دسترسی به وام های سریع تر: استفاده از پلتفرم آنلاین FTHB، فرآیند درخواست وام را سریع تر و آسان تر می کند و از زمان انتظار طولانی جلوگیری می نماید.

📌 از وب سایت معتبر HouseHuntersDubai  در توضیح برنامه خانه اولی ها:

“With the DLD’s integrated FTHB platform, participating banks process loan applications faster through pre‑approved channels, cutting down waiting time and paperwork.”
یعنی: «با استفاده از پلتفرم یکپارچه FTHB اداره املاک دبی، بانک های مشارکت کننده درخواست های وام را از طریق کانال های از پیش تاییدشده سریع تر پردازش می کنند و زمان انتظار و مراحل اداری را کاهش می دهند.»

1. مشاوره مالی تخصصی: مشاوران املاک به خریداران کمک می کنند تا تصمیم های مالی بهتری بگیرند و از اشتباهات رایج جلوگیری کنند.

شرایط واجد شرایط بودن برای خرید ملک با برنامه خانه اولی ها

برای استفاده از این برنامه، متقاضیان باید شرایط خاصی را داشته باشند که شامل موارد زیر می شود:

• سن: حداقل 18 سال
• اقامت: داشتن اقامت قانونی در دبی
• محدوده خرید: خرید ملک تا سقف 5 میلیون درهم
• مالکیت قبلی: متقاضی نباید پیش از این مالکیت ملکی در دبی داشته باشد.

این برنامه نه تنها به شهروندان اماراتی بلکه به ساکنان خارجی نیز امکان خرید ملک را می دهد، به شرط آنکه شرایط لازم را رعایت کنند.

مراحل خرید ملک با برنامه خانه اولی ها

فرآیند خرید ملک در دبی از طریق این برنامه به راحتی قابل انجام است و شامل مراحل ساده ای است که به شرح زیر است:

1. بررسی واجد شرایط بودن: اطمینان حاصل کنید که هیچ ملکی در دبی یا دیگر مناطق امارات ندارید.
2. انتخاب ملک مناسب: ملک خود را از میان املاک ثبت شده در اداره املاک و اراضی دبی انتخاب کنید.
3. ارتباط با بانک: با بانک های مشارکت کننده در برنامه تماس بگیرید تا از جزئیات وام های مسکن آگاه شوید.
4. دریافت پیش تاییدیه وام: اگر قصد استفاده از وام مسکن را دارید، پیش تاییدیه دریافت کنید.
5. ثبت نام در اداره املاک و اراضی دبی: پس از تأیید وام، ملک خود را از طریق سیستم FTHB در DLD ثبت کنید.

بررسی بانک ها و سازندگان مشارکت کننده در برنامه خانه اولی ها

بانک های مختلفی در دبی در این برنامه همکاری می کنند که شامل بانک های معتبر نظیر Mashreq، Emirates NBD، Dubai Islamic Bank و DIB هستند. همچنین، سازندگان برجسته ای مانند اعمار، داماک، الینگتون، ماجد الفطیم، و نخیل نیز در این طرح مشارکت دارند، که نشان دهنده کیفیت بالای پروژه های ارائه شده است.

نکات مهم هنگام خرید اولین خانه در دبی

هنگام خرید اولین ملک از طریق این برنامه، توجه به نکات زیر ضروری است:

• تحقیق دقیق در بازار املاک: پیش از خرید، باید بازار املاک دبی را بررسی کنید تا از قیمت های واقعی و روند بازار آگاه شوید.
• بازرسی دقیق ملک: از نظر فنی و ساختاری ملک را بررسی کنید تا از مشکلات پنهانی جلوگیری کنید.
• تعیین بودجه دقیق: علاوه بر قیمت خرید ملک در دبی، هزینه های جانبی همچون کارمزدها و مالیات ها را در نظر بگیرید.
• آگاهی از قوانین مالکیت: بررسی کنید که آیا خرید ملک در منطقه مورد نظر برای اتباع خارجی مجاز است یا خیر.

مناطق پیشنهادی برای خرید با برنامه خانه اولی ها

برای کسانی که برای اولین بار قصد خرید خانه در دبی دارند و از برنامه خانه اولی ها (First Time Home Buyer Program – FTHB) استفاده می کنند، انتخاب منطقه مناسب برای خرید ملک یکی از مهم ترین تصمیمات است. این تصمیم نه تنها بر روی ارزش سرمایه گذاری تأثیر می گذارد، بلکه می تواند تأثیر زیادی بر کیفیت زندگی شما در آینده داشته باشد. در اینجا چند منطقه پیشنهادی برای خرید خانه در دبی آورده شده است که می تواند برای افرادی که قصد خرید خانه اول خود را دارند، مناسب باشد:

1. دبی لند (Dubai Land)

دبی لند یکی از مناطق در حال توسعه است که به سرعت در حال رشد است و فرصت های زیادی برای خرید املاک مقرون به صرفه دارد. این منطقه به عنوان یک مرکز تفریحی و مسکونی با پروژه های مسکونی میان رده و لوکس شناخته می شود و می تواند یک انتخاب عالی برای خرید اولین خانه باشد.

2. سیلیکون اوسیس (Silicon Oasis)

این منطقه یکی از مناطقی است که برای زندگی و کار مناسب است. سیلیکون اوسیس به دلیل پروژه های مسکونی مدرن، دسترسی آسان به مراکز تجاری و آموزشی، و قیمت های مناسب، یکی از بهترین گزینه ها برای خریداران اولین خانه محسوب می شود.

3. دبی مارینا (Dubai Marina)

دبی مارینا به عنوان یکی از زیباترین و مدرن ترین مناطق دبی شناخته می شود. این منطقه با امکانات رفاهی فراوان، دسترسی به سواحل و نمای زیبا از دریا، یک گزینه ایده آل برای افرادی است که به دنبال زندگی در یک منطقه لوکس و پرجنب وجوش هستند. البته این منطقه به نسبت مناطق دیگر ممکن است هزینه های بالاتری داشته باشد، اما برای کسانی که توانایی مالی دارند، این یک گزینه عالی است.

خرید آپارتمان دو خوابه در دبی مارینا buy 2 bedroom apartment in dubai marina

4. پالم جمیرا (Palm Jumeirah)

اگرچه این منطقه به عنوان یکی از لوکس ترین مناطق دبی شناخته می شود، اما برای برخی از خریداران اولی ممکن است گزینه مناسبی باشد. پروژه های خاص و آپارتمان های مدرن این منطقه، برای افرادی که تمایل دارند یک ملک منحصر به فرد و در یک موقعیت جغرافیایی خاص داشته باشند، انتخابی جذاب خواهد بود.

5. ورسان (Warsan)

منطقه ورسان یکی از مناطقی است که به ویژه برای خریداران اولیه که به دنبال قیمت های مناسب تر هستند، گزینه بسیار خوبی محسوب می شود. این منطقه با املاک با قیمت مناسب و پروژه های مسکونی متنوع، می تواند برای کسانی که می خواهند وارد بازار املاک دبی شوند، انتخابی مقرون به صرفه باشد.

6. داون تاون دبی (Downtown Dubai)

برای کسانی که به دنبال زندگی در قلب دبی هستند، داون تاون دبی گزینه عالی است. این منطقه با وجود برج خلیفه، مراکز خرید بزرگ و امکانات مدرن، یکی از گران ترین مناطق است، اما اگر بودجه شما اجازه می دهد، می تواند یکی از جذاب ترین مناطق برای سرمایه گذاری در املاک باشد.

7. عربین رنچز (Arabian Ranches)

این منطقه برای کسانی که به دنبال زندگی در یک محیط آرام و خانوادگی هستند، انتخابی عالی است. پروژه های ویلایی این منطقه مناسب خانواده ها است و از فضای سبز و امکانات تفریحی بسیار خوبی برخوردار است. جهت خرید ویلا در دبی کلیک کنید.

8. جمیرا ویلیج سیرکل (Jumeirah Village Circle)

این منطقه با قیمت های مناسب تر نسبت به مناطق دیگر دبی، به خریداران اولیه این فرصت را می دهد که در یک منطقه خوب با امکانات عالی زندگی کنند. جمیرا ویلیج سیرکل به دلیل موقعیت استراتژیک، دسترسی آسان به جاده های اصلی و پروژه های مسکونی باکیفیت، یکی از بهترین انتخاب ها برای خریداران اولین خانه است.

مرتبط با همین مطلب: معرفی مناطق مهم دبی

چرا این مناطق مناسب هستند؟

• قیمت های مقرون به صرفه: بسیاری از این مناطق پروژه های مسکونی میان رده و مقرون به صرفه دارند که برای خریداران اولین خانه مناسب است.
• امکانات خوب: این مناطق دسترسی به امکانات رفاهی، مراکز خرید، مدارس و بیمارستان ها را فراهم می کنند.
• پروژه های جدید و در حال توسعه: بسیاری از این مناطق در حال توسعه هستند و فرصت های خوبی برای خرید ملک در پروژه های جدید و با شرایط پرداخت ویژه فراهم می شود.

در نهایت، انتخاب منطقه مناسب بستگی به اولویت های شخصی شما دارد؛ برخی از افراد ممکن است به دنبال زندگی در یک منطقه لوکس با دسترسی به امکانات بالا باشند، در حالی که دیگران ممکن است به دنبال یک منطقه آرام و مقرون به صرفه برای سکونت خود باشند. با استفاده از برنامه خانه اولی ها در دبی، شما می توانید از تخفیف ها و شرایط ویژه خرید در این مناطق بهره مند شوید و اولین خانه خود را با شرایط مالی مناسب خریداری کنید.

ویزای طلایی و برنامه خانه اولی ها

سرمایه گذارانی که حداقل 2 میلیون درهم در بخش املاک دبی سرمایه گذاری کنند، می توانند از ویزای طلایی امارات بهره مند شوند که اقامت طولانی مدت در این کشور را برای آن ها فراهم می کند. برای اطلاعات بیشتر در این خصوص، مقاله “پاسخ به 10 تا از مهم ترین سوالات درباره سرمایه گذاری در املاک دبی” را مطالعه بفرمایید.

سوالات متداول درباره برنامه خانه اولی ها در دبی

1. آیا این برنامه فقط برای املاک پیش فروش است؟
   خیر، این برنامه برای خرید املاک آماده تحویل نیز قابل استفاده است.
2. آیا برای شرکت در این طرح باید وام مسکن گرفت؟
   نه، اگر تمایل ندارید از وام استفاده کنید، می توانید ملک را به طور نقدی خریداری کنید.
3. آیا افراد خارجی می توانند برای برنامه FTHB در دبی درخواست دهند؟
   بله، افراد خارجی نیز می توانند در این برنامه شرکت کنند و از مزایای آن بهره مند شوند.
4. آیا می توان به طور مشترک با کسی که واجد شرایط نیست، ملکی را از طریق این برنامه خرید؟
   خیر، تمامی خریداران باید واجد شرایط این برنامه باشند و نمی توان ملک را با کسی که شرایط لازم را ندارد، خرید.
5. کد QR که از طرف اداره املاک و اراضی دبی برای خریدار ارسال می شود تا چه مدت معتبر است؟
   کد QR معمولا برای مدت زمان مشخصی معتبر است و باید در مدت زمان معین از آن استفاده شود.
6. آیا در برنامه خانه اولی ها در دبی، می توان هر نوع ملکی را انتخاب کرد؟
   نه، برخی از املاک ممکن است خارج از شرایط این برنامه قرار بگیرند و شما فقط می توانید املاک ثبت شده در سیستم اداره املاک و اراضی دبی را خریداری کنید.
7. آیا برای شرکت در این طرح به وام مسکن نیاز هست؟
   خیر، نیازی به گرفتن وام مسکن نیست، اما اگر بخواهید از وام استفاده کنید، باید شرایط خاص خود را داشته باشید.
8. آیا می توان بیش از یک بانک یا شرکت سازنده را برای همکاری انتخاب کرد؟
   بله، شما می توانید از خدمات بانک های مختلف و سازندگان مختلفی که در این برنامه مشارکت دارند، استفاده کنید.
9. چه مدت زمان می برد تا درخواست وام مسکن در این برنامه تایید شود؟
   زمان تایید وام بستگی به شرایط فردی دارد، اما استفاده از پلتفرم FTHB باعث تسریع فرآیند می شود و معمولاً زمان انتظار کوتاه تری دارد.
10. آیا برنامه خانه اولی ها در دبی فقط برای خرید مسکن های لوکس است؟
    خیر، این برنامه برای تمامی انواع املاک، از جمله املاک میان رده و مقرون به صرفه طراحی شده است.
11. آیا می توان با استفاده از برنامه خانه اولی ها، بیش از یک ملک خریداری کرد؟
    خیر، این برنامه به شما این امکان را نمی دهد که بیش از یک ملک خریداری کنید، مگر اینکه شرایط خاصی داشته باشید.
12. آیا این برنامه شامل تخفیف های ویژه برای هزینه های قانونی و مالیاتی است؟
    بله، یکی از مزایای این برنامه، تخفیف در هزینه های ثبت نام و هزینه های قانونی است که معمولاً معادل 4% از ارزش ملک می باشد.
13. آیا این برنامه به طور دائم در دسترس است یا محدودیت زمانی دارد؟
    این برنامه به طور موقت و در چارچوب طرح های توسعه دبی 2033 طراحی شده است و ممکن است در آینده تغییراتی در آن ایجاد شود.
14. آیا می توان املاک تجاری را از طریق این برنامه خرید؟
    خیر، این برنامه فقط مختص خرید املاک مسکونی است و خرید املاک تجاری شامل آن نمی شود.
15. آیا می توان از برنامه خانه اولی ها برای خرید ملک در تمامی مناطق دبی استفاده کرد؟
    بله، شما می توانید از این برنامه برای خرید ملک در هر منطقه ای از دبی که شرایط مورد نظر را داشته باشد، استفاده کنید.