مزایا و معایب خرید ملک در دبی: چگونه در دبی بدون هیچ کلاهبرداری ملک بخریم

با گذر از این مسیر پرفراز و نشیب به کمک کارشناسان املاک امارات Amlakuae، نه تنها خیال‌تان از امنیت سرمایه‌تان راحت خواهد بود، بلکه با انتخابی هوشمندانه، مالکیت آپارتمان یا ویلایی رؤیایی در دبی را به دست خواهید آورد.

همراه ما باشید تا سفری امن و پرسود در دنیای سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات دبی را آغاز کنیم.

چرا دبی مقصد سرمایه گذاری مطمئن و امن ملکی است؟

دبی به دلایل متعددی به عنوان مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات شناخته می‌شود و مزایا و  معایب خرید ملک در دبی به طور کلی به شرح زیر است:

۱- دبی دارای بیش از 200 هزار ملیت از سراسر دنیا

بیش از ۲۰۰ هزار ملیت مختلف ساکن امارات و دبی هستند که همگی با گذشته ی فرهنگی، اقتصادی و زبان متفاوت در کنار هم به هم زیستی پرداخته اند. گوناگونی ملیت‌ها، دروازه ای به سوی منابع مالی و اقتصادی متنوع، فرودگاه‌های پررونق دبی و جابجایی در اقصی نقاط جهان را به ارمغان می‌آورد. اغلب مهاجران امارات از قشر مرفح و یا کارمندی و تحصیل کرده هستند، و همانند کشورهای ترکیه، قبرس ،مهاجران پناهنده همسایه  ندارد.

مرتبط با مطلبی که می خوانید: همه چیز درباره شرکت ساختمانی اعمار دبی

۲- دبی جز برترین شهرهای دنیا از نظر سطح کیفی زندگی

اگر به‌دنبال شهری با زیرساخت‌های مدرن، امنیت بالا، خدمات درمانی پیشرفته و سبک زندگی بین‌المللی هستید، دبی یکی از بهترین انتخاب‌هاست. این شهر لوکس و پیشرفته، در رتبه‌بندی‌های جهانی همواره جزو برترین‌ها از نظر کیفیت زندگی قرار دارد. فرصت‌های شغلی بی‌نظیر، مدارس بین‌المللی، امکانات رفاهی کامل و محیطی چندفرهنگی باعث شده دبی نه‌تنها مقصدی برای سرمایه‌گذاری، بلکه مکانی عالی برای زندگی خانواده‌ها و متخصصان باشد. با مهاجرت به دبی، می‌توانید از سطح زندگی جهانی، سبک زندگی مدرن و امنیت اقتصادی بهره‌مند شوید.

تمامی امکانات رفاهی، امنیتی، بهداشتی، آموزشی در اختیار شهروندان قرار دارد. برای دانستن از هزینه زندگی در دبی بر روی همین قسمت لینک شده کلیک کنید.

۳- دبی هفتمین شهر امن دنیا

محدوده زمانی روز و شب برای رفت آمد امنیتی ندارد. مسافران و شهروندان امارات در هر ساعت از شبانه روز می توانند در سطح شهر، بدون احساس ناامنی در رفت و آمد باشند. علاوه بر این درصد بالایی از مراکز خرید بهداشتی، دارویی، سوپر مارکت، رستوران ها، شبانه روزی هستند و در دسترس شهروندان قرار دارند. سیستم سفارش آنلاین مایحتاج زندگی توسط اپلیکیشن های متنوع در اختیار شهروندان قرار می گیرد.

به نقل از سایت خبری معتبر بست دیپلماتس Best Diplomats :

The glittering jewel of the United Arab Emirates, Dubai, is proof of both security and prosperity. Dubai is a city that offers inhabitants and visitors a safe and enriching urban experience. It consistently ranks among the safest cities globally.

Modern security infrastructure and watchful law enforcement are essential to Dubai’s safety. The Dubai Police Force keeps an eye on public areas and deters criminal activity by utilizing cutting-edge technology and surveillance systems, guaranteeing a secure atmosphere for all city dwellers.

جواهر پر زرق و برق امارات متحده عربی، دبی، گواهی بر امنیت و رفاه است. دبی شهری است که تجربه شهری امن و غنی را به ساکنان و بازدیدکنندگان ارائه می دهد. این شهر همواره در میان امن ترین شهرهای جهان قرار دارد.

زیرساخت های امنیتی مدرن و اجرای قانون مراقب برای ایمنی دبی ضروری هستند. نیروی پلیس دبی مناطق عمومی را زیر نظر دارد و با استفاده از فناوری‌های پیشرفته و سیستم‌های نظارتی از فعالیت‌های مجرمانه جلوگیری می‌کند و فضای امن را برای همه ساکنان شهر تضمین می‌کند.

فهرست 11 شهر امن در جهان

در اینجا لیستی از 11 شهر امن جهان در حال حاضر آورده شده است.

1. توکیو
2. سنگاپور
3. اوزاکا
4. آمستردام
5. سیدنی
6. تورنتو
7. دبی
8. کپنهاگ
9. سئول
10. ملبورن
11. شیکاگو

۴- دبی در سطح جهانی برای ارائه خدمات سلامت و بهداشتی شناخته شده است

علاوه بر بیمارستان های خصوصی، دارای بیمارستان های دولتی مطرح و بین المللی است. یکی از بنام ترین بیمارستان های بزرگ دبی ، مستشفی ایرانی دبی است که دارای قدمت طولانی در امارات است و درنزدیکی کنسولگری ایران واقع شده است. متخصصان و دکترهای این مرکز، اغلب ایرانی هستند و تعداد محدودی ملیت های دیگری دارند. تمامی خدمات مدرن پزشکی در بیمارستان ایرانی ها به بیماران ارائه می شود. از دیگر بیمارستان های مشهور در شهر دبی، بیمارستان سعودی آلمانی دبی است که دارای چندین شعبه است. بیمارستان گلف امارات دارای دانشکده پزشکی است که دانشجویان در طی دوره تحصیل و پس از آن اغلب دوره های آموزشی و تکمیلی خود را در این دانشگاه سپری می کنند.

۵- پرواز راحت و کوتاه مدت به شهر دبی

تقریباً ۱/۳ جمعیت دنیا فقط با چهار ساعت پرواز به شهر دبی می رسند و اغلب باقی طی هشت ساعت پرواز، به دبی سفر می کنند. موقعیت مکانی دبی در خاور میانه، باعث مهاجرت گسترده ساکنین کره خاکی شده است. دبی در قلب خاور میانه واقع شده است و علاوه بر دسترسی دریایی به دریای پهناور خلیج فارس، از طریق مسیر هوایی، محل ترانزیت مسافران و کالاهای تجاری بین المللی است.

در حال حاضر فرودگاه دبی یکی از لوکس ترین و پر پروازترین فرودگاه های دنیااست. همین فرودگاه یکی از معایب خرید ملک در دبی محسوب می شود. فرودگاه جدید بین المللی آل مکتوم نیز در دبی به تازگی شروع به کار کرده است. فرودگاه آل مکتوم پنج برابر بزرگ تر از فرودگاه بین المللی دبی است و در دهه دوم سال ۲۰۲۰ افتتاح شد و به بزرگترین و اولین قلب فرودگاهی دنیا تبدیل شده است. این مهم باعث رونق سریع ملک های اطراف فرودگاه بین المللی المکتوم شد و سرمایه گذارای زیادی را به بخش املاک و مستغلات دبی وارد کرده است.

۶- شهر دبی شماره یک، جذب پروژه های حامی محیط سبز و مزارع سبز است

باتوجه به شرایط آب وهوایی گرم امارات، رشد پوشش سبز امارات و دبی قابل تامل است و شماره یک منطقه شده است که قبول FDI است و ۳۶٪ در سال ۲۰۲۲ رشد داشته است، در حالی که سنگاپور و لندن ۳۲٪ افزایش داشته اند. از جمله سازندگان املاک دبی که در بخش حفظ محیط زیست فعالیت می کنند، گرین گروپ است که با ساخت ویلاها و تاون هاوس های اتوگراف خود، به این هدف مهم کمک کرده اند. البته بسیاری دیگر از سازندگان املاک دبی، در این راه و تخقق هدف کمک به محیط زیست، قدم های بزرگی برداشته اند. از جمله شرکت اعمار دبی، شرکت مرآس دبی و نخیل.

۷- رتبه قابل بحث در بخش آموزش و پرورش

در زمینه ی آموزش عالی  و دانشگاهی، شهر دبی رتبه شماره ۱۲ را در سطح بین المللی کسب کرده است وجود دانشگاه های بین المللی در شهرهای مختلف امارات، امکان تحصیلات عالی را برای شهروندان محیا می کند. علاوه بر این مدارس، مهدکودک و کمپ های تابستانی دبی برای آموزش،، ارتقا فرهنگ و گذراندن اوقات فراغت از بهترین گزینه های این شهر توریستی و تجاری مدرن است. یکی از این مناطق که دارای مدارس عالی برای آموزش با کیفیت است، منطقه ارجان دبی می باشد. برای اطلاعات کامل درباره این منطقه، روی همین قسمت لینک شده کلیک نمایید.

۸- اقتصاد پایدار امارات از نکات شاخص این کشوراست

در زمینه املاک دبی یکی از بالاترین نرخ های اجاراه را پیش نهاد می دهد. سود اجاره بالغ بر  ۶.۷۴٪ از ارزش ملک برای هر سال است. کشور قانون عدم مالیات بر ملک برای سرمایه گذارن ‌را در نظر گرفته است.  ارز قوی و پایدار درهم به ارزش  1 دلار معادل 3.67  درهم طی سالیان دراز ثابت بوده است. کالا ها و طلا دارای قیمت های مناسب ملی و بدون حباب بوده و هستند.

۹- شهر دبی دارای رتبه ۱۲ بین المللی از نظر کیفیت ساخت املاک و ساختار شهری

دبی در املاک و ساختار شهری، در منطقه شماره یک است. مشارکت در ساخت پروژه های شهری توسط سرمایه گذاران بین المللی و با استفاده از به روزترین تکنولوژی ها و مهندسی معماری، باعث شده دبی به یکی از زیباترین شهرهای مدرن دنیا تبدیل شود.

حالا که همه چیز درباره مزایای سرمایه گذاری ملکی در دبی را متوجه شدید، وقت آن است که به شما راهکار های خرید خانه در دبی به صورت کاملا امن و بدون هیچ گونه کلاهبرداری را آموزش دهیم. قبل از آن به چند مورد از مهم ترین معایب خرید ملک در دبی می پردازیم.

معایب خرید ملک در دبی

1. هزینه های بالا: قیمت مسکن در دبی، به خصوص در مناطق محبوب، می تواند بسیار بالا باشد. این امر می‌تواند خرید را برای افراد غیر ثروتمند دشوار کند، حتی اگر قصد سرمایه گذاری داشته باشند.

2. هزینه های جانبی: علاوه بر قیمت خرید، هزینه های جانبی متعددی نیز وجود دارد که باید در نظر گرفته شود، مانند مالیات املاک، هزینه های نگهداری و هزینه های انجمن. این هزینه ها می تواند قابل توجه باشد و بر سودآوری سرمایه گذاری شما تأثیر بگذارد.

3. بازار رقابتی: بازار املاک و مستغلات دبی بسیار رقابتی است و ممکن است یافتن ملک مناسب با قیمت مناسب دشوار باشد. این موضوع به خصوص برای خریداران خارجی که ممکن است با بازار آشنا نباشند، صدق می کند.

4. عدم قطعیت اجاره: اگر قصد دارید ملک خود را اجاره دهید، هیچ تضمینی برای یافتن مستأجر یا دریافت اجاره مناسب وجود ندارد. بازار اجاره در دبی می تواند ثابت نباشد و ممکن است در برخی مواقع با خالی ماندن واحد مواجه شوید.

5. آب و هوا: آب و هوای دبی می تواند بسیار گرم و خشک باشد، به خصوص در تابستان. این موضوع می تواند برای برخی افراد ناخوشایند باشد و هزینه های مربوط به مصرف برق را نیز افزایش دهد.

6. محدودیت های فرهنگی: دبی یک کشور مسلمان است و فرهنگ آن می تواند از فرهنگ کشورهای غربی متفاوت باشد. مهم است که قبل از نقل مکان به دبی با این محدودیت ها آشنا شوید و برای احترام به فرهنگ محلی آماده باشید.

نکاتی که باید به یاد داشت:

• اینها فقط برخی از معایب احتمالی خرید ملک در دبی هستند. قبل از تصمیم گیری نهایی، مهم است که تحقیقات خود را انجام دهید و همه مزایا و معایب را به دقت بسنجید.
• تصمیم گیری برای خرید ملک در هر کشوری یک تصمیم بزرگ است و نباید آن را ساده گرفت. همیشه قبل از هرگونه اقدام با یک مشاور مالی و یک وکیل مشورت کنید.

امنیت خرید ملک در دبی

دولت امارات برای افزایش رونق بازار املاک و مستغلات دبی، راهکارهای مختلفی را پیاده سازی کرده است. یکی از آن ها که قبل تر هم به آن اشاره کردیم، عدم وجود مالیات بر درآمد بود که کاملا به نفع سرمایه گذاران ملکی جهت اجاره ملک خود در دبی است. یکی دیگر از این راه کار های کارساز و موثر در رونق بازار املاک دبی، وجود اسکرو اکاونت escrow account برای آغاز فروش پروژه های در حال ساخت است. به طوری که دولت امارات وجود این حساب را الزامی کرده است تا از کلاهبرداری های فروش ملک در دبی، جلوگیری کند.سازنده اگر به بازگشایی حساب اکرو اکاونت اقدام نکند، اجازه فروش املاک خود را ندارد.

نکته مهم: پس اگر با مجموعه ای برای خرید آپارتمان در دبی آشنا شدید که از این حساب خبری نبود، بدانید که کلا قضیه مشکوک است و امکان کلاهبرداری و تضرر مالی برای شما بسیار زیاد است.

اسکرو اکاونت چیست ؟

حساب اسکرو اکاونت یک حساب مشترک با دولت امارات است که برای حفاظت حقوق سرمایه گذار پایه گذاری شده و در طول ساخت و ساز اعتبارات خریدار را محافظت می کند وبه عنوان نظاره گر بر عملیات اجرایی ایفای نقش می کند. بدین ترتیب از کلاهبرداری و معایب خرید ملک در دبی دور خواهید ماند.

۲۰٪ ارزش ملک پرداختی هر پروژه به حساب اسکرو اکاونت می رود تا سازنده اجازه شروع ساخت را داشته باشد. بدین ترتیب در طی ساخت سازنده موظف است طبق قوانین و استاندارهای ساخت و ساز و مواردی که در قرارداد خرید ملک در دبی قید شده است، در ساخت پروژه اقدام کند. در طی ساخت با نظارت دولت، برداشت مبلغ از اسکرو اکاونت امکان پذیر می شود.

به روز رسانی مراحل ساخت و درصد پیشرفت پروژه در وب سایت رسمی DLD که متعلق به دایره اراضی و املاک دبی است، هر ماه گزارش می شود. بدین ترتیب خریدار می تواند روند رشد پروژه را بدون حضور فیزیکی با مراجه به وب سایت دی ال دی مشاهده کند.

اگر به هر دلیلی پروژه به تاخییر بیوفتد، RERA (Real Estate Regulatory Agency) شرکت سازنده را موظف به پرداخت غرامت می کند. از طرفی به هر دلیلی پرداخت اقساط ملک خریداری شده به تعویق بیفتد، همین مجموعه، خریدار را موظف به پرداخت جریمه خواهد کرد.

قانون DLP در سازمان املاک دبی برای امنیت قرارداد های خرید و فروش ملک

سازمان املاک دبی قانونی بانام DLP دارد که مخفف Defect liability period که به مدت یک سال اگر عیب و نقصی در ساختار پروژه و ملک خریدار ایجاد شد، سازنده را مسئول نگه می دارد و پنج درصد ارزش پروژه توسط دولت و DLP نگه داشته می شود. بدین منظور اگر طی یک سال اول برای ترمیم و بازسازی و یا خسارت، در صورت بروز اشکال از این مبلغ استفاده شود.

مقایسه ارزش هر متر مربع خرید ملک در نیویورک، لندن و دبی

خرید زمین و ملک بزرگ تر، نسبت به مبلغ پرداختی در مقایسه با سایر کشورهای هم طراز از نظر ارزش ملکی است. برای مثال با یک میلیون دلار در موناکو، سرمایه گذار می تواند ۱۸۳ متر مربع خانه بخرد، درهنگ کنک این مبلغ برای ۲۲۶ متر مربع، نیویورک و سنگاپور تقریبا ۳۳۰ مترمربع و در دبی این مبلغ برای ۱۱۳۰ مترمربع فضای زندگی است. در مقایسه به سه شهر برتر دنیا یعنی نیویورک ، لندن و سنگاپور، دبی در سطح بین المللی فضای بیشتر با همان درجه لاکچری بودن را ارائه می دهد.

با توجه به معاملات ملکی لوکس، دبی پنجمین شهر شلوغ لوکس شناخته شده است. ارزش هر مترمربع ملک در دبی از ۴،۴۰۰ درهم تا به کمترین مقدار خود یعنی ۹۰۰ درهم است.

تقریباً اکثر برندهای لوکس دنیا تا سال ۲۰۲۴، به مشارکت ساخت مسکن در دبی اقدام کرده اند. از جمله شرکت های مرسدس بنز، باکارات، ورساچه، کاوالی، آرمانی، بوگاتی، بولگاری، فرانک مولر، ادرس، سیکس سنس و مارک اند جیکوب.

به عنوان مثال یکی از پروژه های برند و محبوب که تازه لانچ شده است، از باکارات رزیدنس است که می توانید بر روی همین بخش لینک شده کلیک کنید تا اطلاعات خرید آپارتمان از این رزیدنس برند را مشاهده نمایید.

موضوع جنجالی: کلاهبرداری داماک

آیا واقعا این صحت دارد؟ خب مسلما همیشه نام ها و برند های معتبر دارای منتقدان و دشمنان زیادی هستند که با یک سری شایعات بخواهند آن برند را زمین بزنند. داماک، یکی از همین برندهای فعال در زمینه ساخت و ساز ویلاهای لاکچری است که چند سال قبل دچار این شایعات شد. به صورتی که همه به او می گفتند کلاه بردار است. این موضوع اصلا حقیقت ندارد! گروه داماک، تا به حال با ارائه پروژه های ویلایی و آپارتمانی زیاد، با کیفیت و اصالت در متریال به کار رفته در هر خانه و ویلا در دبی، توانسته ثابت کند یکی از معتبر ترین و خوش قول ترین سازنده های املاک در دبی است. پس قبل از اینکه به هر برندی برچست کلاهبردار یا هر چیز دیگری بزنید، ابتدا کمی تحقیق کنید و منابع معتبر را مطالعه کنید. البته این موضوع اعتبار را می توانید از نظرات مشتریان داماک نیز دریابید.

مشاهده همه پروژه های سازنده املاک داماک

در ادامه می توانید یکی نظرات مشتریان داماک را از سایت تراست پیلوت Trustpilot.com در رابطه با کیفیت متریال الکتریکی و خدمات داماک در این زمینه، مشاهده نمایید. اکثر این افراد تجربه خرید ملک در دبی از گروه داماک و دیگر سازنده های معتبر را داشته اند.

Engineer Arshad – Extremely professional!

Had problems with the bedroom sockets and Wiffi socket in the living room.

Problem for the bedroom sockets wasn’t straight forward but with Arshad’s knowledge and determination, he managed to trace where the fault was and rectified the issue.

He also, noticed the wall round the socket was marked and chipped. Next he had the painter in, touched up the area.

Working area was left spot less too!

Well done!

مهندس ارشد – فوق‌العاده حرفه‌ای!

با پریزهای برق اتاق خواب و پریز وای‌فای اتاق نشیمن مشکل داشتم.

مشکل پریزهای اتاق خواب سرراست نبود، اما با دانش و اراده ارشد، او موفق شد محل ایراد را پیدا کند و مشکل را برطرف کند.

او همچنین متوجه شد که دیوار اطراف پریز علامت‌گذاری و لب‌پریده شده است. سپس نقاش را فراخواند و آن قسمت را تعمیر کرد.

محل کار هم کمتر خالی ماند!

آفرین!

سخن پایانی

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات دبی، با مزایای فراوان و پتانسیل رشد بالا، فرصتی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران است. علاوه بر این، این روند معایب خرید ملک در دبی را نیز ممکن اشت به همراه داشته باشد.

• مزایای دبی: تنوع فرهنگی، کیفیت زندگی بالا، امنیت، خدمات عالی، دسترسی آسان، تمرکز بر پایداری، آموزش خوب، اقتصاد قوی، بازده اجاره بالا، معافیت مالیاتی، ساخت و ساز باکیفیت.
• امنیت معاملات: استفاده از حساب اسکرو، قوانین DLP، مقایسه قیمت‌ها، انتخاب پروژه‌های معتبر.
• دبی با ارائه فرصت‌های متنوع و راهکارهای امن، سرمایه‌گذاری بدون ریسک در املاک و مستغلات را به شما ارائه می‌دهد.

اکنون با خیالی آسوده، رویای خود را در دبی به حقیقت تبدیل کنید!