معرفی جامع منطقه ارجان دبی برای خرید خانه در دبی و سرمایه گذاری پرسود

ویژگی های کلی منطق ارجان دبی

منطقه ارجان دبی، یک منطقه جدید در دبی لند است که در حومه دبی واقع شده است. این محله معروف، از سمت شمال با محله البرشا جنوبی و از جنوب با جاده شیخ زاید دبی، هم مرز است. در پایین تر این محله یعنی به سمت جنوب آن، شهر موتوری دبی یا Motorcity (محل اتودروم دبی) وجود دارد.

این پروژه در سال 2006 به عنوان بخشی از توسعه دبی لند راه اندازی شد. منطقه ارجان دبی، تا سپتامبر 2020 ، دارای 48  ساختمان تکمیل شده است و 37  ساختمان دیگر در دست توسعه هستند و شبکه راه ها به طور کامل توسعه یافته است.

محله ارجان، دارای مجتمع های مسکونی ، ساختمان های تجاری و توسعه های خرده فروشی است. محله معروف ارجان در دبی، دارای دو تا از باغ های زیبا در دبی است. افراد زیادی برای بازدید به باغ های معجزه و باغ پروانه به اینجا سر می زنند.

مواردی درباره منطقه ارجان دبی می خوانید

• توسعه آزاد (Free Hold) با کاربری مختلط
• بخشی از پروژه کلان شهر دبی لند
• واقع در تقاطع جاده شیخ محمد بن زاید (E311) و جاده ام سقیم (D63)
• توسعه یافته توسط گروه املاک دبی
• در سال 2006 راه اندازی شد
• املاک دارای مجتمع های مسکونی، برج های تجاری و توسعه های خرده فروشی است
• خانه باغ معجزه دبی و باغ پروانه دبی
• فاصله منطقه ارجان تا مناطق مهم دبی

بررسی اجمالی منطقه ارجان

منطقه ارجان بیشتر ساختمان های آپارتمانی دارد که از نظر قیمت ملک در دبی، در رده کم تا متوسط ​​قرار می گیرند. از آنجایی که این محله نسبتاً نوساز و جدید است و هنوز در حال ساخت است، ظاهر کلی آن، ساکت و آرام است. جاده ها، عاری از سر و صدای زیاد و ترافیک هستند و جمعیت در اینجا به طور قابل توجهی کم است. این می تواند مکانی ایده آل برای زندگی خانواده ها باشد؛ زیرا نزدیک به مناطق مهم دبی است که در آن اجاره بها در مقایسه با آپارتمان های اجاره ای در ارجان، بالاتر است.

انواع املاک در دبی در ارجان

منطقه ارجان دبی لند، دارای چندین بخش و محله متنوع مسکونی است. تعدادی از اینها پارک لینکلن، گرین دایموند، وینسیتور پالاسیو، برج سراج و پلاتینیوم وان هستند. در هر یک از این محله ها در بین دیگر محله های دبی، احتمالاً آپارتمان های جدید مختلفی برای اجاره خانه در دبی، خواهید یافت.

علاقه مندان به املاک تجاری می توانند دفاتر و مغازه های خرده فروشی متعددی را در ارجان دبی لند بیابند.

روند اجاره در ارجان

نوع آپارتمان	میانگین قیمت اجاره در درهم
استودیو	30000
1 خوابه	46000
2 خوابه	60000

 

به ترتیب، یکآپارتمان اجاره استودیویی در ارجان، معمولا با 500  فوت مربع مساحت، یک حمام ارائه می شود و معمولاً با حداقل 19 هزار درهم در سال اجاره داده می شود. علاوه بر این برای اجاره ماهانه استودیو ها، نرخ های متغیر پیدا می شود.

قیمت اجاره مغازه در ارجان، معمولا تا 38 هزار درهم در سال و تا 540 هزار درهم در سال است.

روند فروش خانه در دبی در ارجان

نوع آپارتمان	میانگین قیمت فروش در درهم
استودیو	433000
1 خوابه	694000
2 خوابه	929000
3 خوابه	1,228,000

کسانی که به دنبال سرمایه گذاری در ملک در دبی و از این منطقه، هستند قیمت ها را رقابتی می بینند. برای یک آپارتمان استودیویی برای فروش در ارجان، قیمت ها بین 285 تا 592 هزار درهم متغیر است. قیمت فروش آپارتمان 1 خوابه در ارجان، بین 350 هزار درهم تا 1.43 میلیون درهم است.

برای کسانی که به دنبال خرید آپارتمان 1 خوابه در دبی از این منطقه هستند، هزینه آن 525 هزار درهم و 1.60 میلیون درهم خواهد بود. در ادامه، اگر تصمیم به خرید یک آپارتمان 3 خوابه در دبی دارید، قیمت آن بین 850 هزار درهم و 1.63 میلیون درهم خواهد بود. هزینه خرید واحد 4 خوابه 5.8 میلیون درهم خواهد بود.

مرتبط با مطلبی که می خوانید: همه چیز درباره خرید آپارتمان در دبی در منطقه دبی مارینا

 بازگشت سرمایه در دبی در این منطقه

در اینجا یک جدول وجود دارد که می توانید میزان بازگشت سرمایه برای سرمایه گذاری در خرید آپارتمان در دبی از این منطقه را مشاهده نمایید. یکی از بهترین شرکت های فعال در زمینه آمارهای رسمی معاملات بهترین املاک دبی، شرکت بایات دبی است که به نسبت بازدید سرمایه گذاران داخلی و خارجی در بازار املاک دبی، این آمار و ارقام را به دست آورده است.

 مرتبط با مطلبی که می خوانید: معرفی بهترین سازندگان دبی برای یک سرمایه گذاری با ROI بالا

نوع آپارتمان	بازگشت سرمایه
استودیو	6.0٪
1 خوابه	5.4٪
2 خوابه	5.7٪
3 خوابه	5.5٪

بالاترین بازگشت سرمایه در ارجان مربوط به واحدهای استودیویی 6.0 ٪ است . برای واحدهای 2 خوابه به 5.7 درصد کاهش می یابد. آپارتمان های سه تخته و یک تخته به ترتیب  با بازدهی  5.5 درصد  و  5.4 درصد دنبال می شوند.

لینکلن پارک، که اولین رتبه از نظر محبوبیت در ارجان است، یک مجتمع مسکونی است. این ساختمان دارای ساختمان های کم ارتفاع است که از سبک های معماری شیکاگو الهام گرفته اند. این مجتمع توسط DAMAC Properties  شرکت داماک دبی، با واحدهای آپارتمانی 1، 2 و 3 خوابه ساخته شده است. قیمت اجاره آپارتمان در دبی در لینکلن پارک ارجان، کاملاً مقرون به صرفه هستند. برای خرید آپارتمان در دبی از لینکلن پارک ارجان، قیمت ها بین 285 هزار درهم تا 830 هزار درهم است.

مراکی جنسیس Meraki Genesisدومین ساختمان محبوب در لیست آپارتمان برای فروش در ارجان دبی است. این یک ساختمان 11 طبقه متوسط ​​است که دارای استودیوها، آپارتمان های 1 و 2 خوابه با طراحی های مدرن است.

الماس سبز، رتبه سوم را در محبوب ترین ساختمان های ارجان دبی به خود اختصاص داده است.  این پروژه توسط Diamond Developers  ایجاد شده است که سبک زندگی شهری و شاداب را ارائه می دهد. این مجموعه یک برج دوقلو است که هر ساختمان دارای 8 طبقه بالاتر از سطح زمین با 194 آپارتمان است .  انواع آپارتمان ها شامل واحدهای 2 و 3 خوابه با امکانات رفاهی متعدد می باشد.

مرتبط با مطلبی که می خوانید: همه چیز درباره مناطق ارزان قیمت دبی برای خرید آپارتمان ارزان در دبی

پلاتینیوم وان در جایگاه چهارم قرار دارد. این ساختمان با الهام از معماری نیویورک و طراحی معاصر، اقامتگاه های لوکس را ارائه می دهد.در آپارتمان پلاتینیوم وان، مجموعا 283 آپارتمان مدیریت شده با امکاناتی مانند استخر روی پشت بام، جکوزی و مرکز تناسب اندام برای اجاره و خرید آپارتمان در دبی وجود دارد.

The Wings یا دِ وینگز، فهرست برترین ساختمان های ارجان را تکمیل می کند.

وضعیت حمل و نقل و پارکینگ در ارجان

برای آسودگی بیشتر ساکنان، یافتن جای پارک در ارجان مشکلی نیست. ساختمان ها حداقل یک جای پارک برای هر واحد ارائه می دهند، آنهایی که بیش از یک وسیله نقلیه دارند می توانند در خیابان پارک کنند. به دلیل اینکه منطقه ارجان دبی، بیشتر مسکونی است تا اداری و تجاری، حتما در جلوی آپارتمان خود یک جا برای پارکینگ پیدا می کنید. پس نگران جای پارک نباشید.

مرتبط با مطلبی که می خوانید: همه چیز درباره قوانین عجیب و غریب دبی و آشنایی با قوانین دبی و امارات برای فهمیدن هزینه زندگی در دبی

حمل و نقل عمومی در ارجان

برای کسانی که در مورد حمل و نقل عمومی در ارجان می‌پرسند، توصیه می‌شود وسیله نقلیه شخصی خود را داشته باشند. پیوندهای حمل‌ونقل عمومی به جامعه در حال حاضر محدود است. انتظار می‌رود که با رشد منطقه از مظر ساخت و ساز و امکانات، این وضعیت تغییر کند.

می‌توانید اتوبوس F36 را از ایستگاه‌های اتوبوسی که در داخل منطقه فعالیت می‌کنند، بگیرید. اینها عبارتند از Arjan, Damac Westside Buildings 1 , Arjan , Damac Westside Buildings 2 , Arjan, Damac Northside Buildings 1 , Arjan, Damac Northside Buildings 2 , Arjan, Geepas Tower 1 and Arjan, Geepas Tower 2 .

مرتبط با مطلبی که می خوانید: همه چیز درباره هزینه حمل و نقل در دبی

امکانات رفاهی، مدارس و مراقبت های بهداشتی

هر منطقه در دبی، از امکانات رفاهی مانند سوپرمارکت ها و فروشگاه های فروش مواد غذایی برخوردار است. علاوه بر این برای ساکنان هر منطقه امکانات آموزشی و خدمات درمانی و بهداشتی نیز بسیار حائز اهمیت است. منطقه ارجان دبی نیز از این قائده مستثنی نیست. در ادامه همه این موارد را برایتان توضیح می دهیم و آن ها را معرفی کرده ایم.

سوپرمارکت در ارجان

سه سوپرمارکت در خود ارجان و چند سوپرمارکت در نزدیکی آن وجود دارد. اولین سوپرمارکت Lifco  است که در برج Platinum One واقع شده است. بقیه در پارک لینکلن قرار دارند، در اینجا سوپرمارکت بلو مارت ارجان، لویال مینی‌مارت و سوپرمارکت JMA را خواهید دید. این سوپرمارکت ها، برای تهیه وسایل ضروری روزانه ساکنان منطقه ارجان دبی، مناسب هستند. سوپرمارکت وینتاچ ارجان دسترسی آسان به خواربارفروشی را نیز فراهم می کند.

اگر ترجیح می دهید از سوپرمارکت های بزرگتر بازدید کنید، متوجه خواهید شد که یک بازار کارفور در My City Center Barsha وجود دارد که درست خارج از محله است. در جنوب ارجان، موتور سیتی همچنین دارای دو شعبه بازار کارفور karfor market و یک سوپرمارکت اسپینی است.

کلیساها، معابد و مساجد در نزدیکی ارجان

از آنجایی که چند کلیسا در نزدیکی منطقه ارجان دبی وجود دارد، ساکنان برای شرکت در مراسم نماز یکشنبه مجبور به رانندگی دورتر نخواهند شد. به عنوان مثال، کلیسای متحد مسیحی دبی و کلیسای کاتولیک سنت فرانسیس آسیسی، تنها 15 دقیقه با ارجان فاصله دارند.

در مورد معابد محله ارجان، برای کسانی که به آیین هندو پایبند هستند، معبد شیوا وجود دارد که در 32 دقیقه در جامعه السوق الکبیر واقع در خیابان الفهیدی، روبروی موزه دبی، قرار دارد.

برای مسلمانان، مساجد بزرگی در نزدیکی منطقه ارجان دبی، وجود دارد. درست در شمال ارجان، جامعه البرشا جنوبی قرار دارد که دارای چندین مسجد کاملاً مجهز و ساخته شده برای تسهیل نمازگزاران در نماز جمعه است. نزدیکترین مساجد بزرگ مسجد ابوبکر صدیق و مسجد خلفان بن شناف هستند که هر دو تنها 6 دقیقه با شما فاصله دارند.

مدارس و دانشگاه های ارجان

یکی از موسسات آموزشی بسیار معتبر در دبی، مدرسه بین المللی آنگلیا دبی است که در ارجان واقع شده است.

کسانی که به دنبال مهدکودک هستند، گزینه های زیادی را در محله نزدیک پیدا خواهند کرد. مهد کودک جهانی کودکان در JVC جمیرا ویلیج سیرکل، مهد کودک رافلز در عربین هیلز و مهد کودک امارات بریتانیا در شهر موتور سیتی بسیار محبوب هستند.

والدین کودکان در سنین مدرسه می توانند مدارس معتبر زیادی را در ارجان پیدا کنند. به عنوان مثال، تنها در 6 دقیقه غرب ارجان، مدرسه بین المللی نورد آنگلیا دبی Nord Anglia، قرار دارد . این مدرسه کاملاً مجهز است: دارای یک آزمایشگاه علمی، یک سالن، استخرهای شنا، یک کتابخانه و کادر آموزشی بسیار ماهر است و از برنامه درسی بریتانیا پیروی می کند.

مدرسه دیگری که تنها دو دقیقه در غرب ارجان مرکزی قرار دارد مدرسه جانعه صفا است . این مدرسه آموزش پایه، ابتدایی و متوسطه را بر اساس برنامه درسی انگلیسی و بین المللی لیسانس (IB) ارائه می دهد. همچنین برخی از امکانات ورزشی در مدرسه وجود دارد که شامل استخر، زمین فوتبال و پیست دویدن است.

علاوه بر این، مدارس دیگری نیز برای انتخاب وجود دارد که در نزدیکی جامعه همسایه منطقه البرشا دبی قرار دارند. بسیاری از مدارس در محله البرشا، از شهرت بالایی برخوردار هستند. گزینه های دانشگاه را می توانید در پارک دانش دبی، 15 دقیقه دورتر یا شهر آکادمیک بین المللی دبی، 20 دقیقه دورتر پیدا کنید.

کلینیک ها و بیمارستان های ارجان

یک کلینیک در مرکز پزشکی 7 بعدی در ارجان وجود دارد. علاوه بر خدمات منظم، خدمات تخصصی بسیاری مانند پزشکی ورزشی، فیزیوتراپی، طب کایروپراکتیک و گفتار درمانی را ارائه می دهد.

برای بازدید از کلینیک‌های مجاور، باید با ماشین به سمت شهر دبی، ۸ دقیقه دورتر بروید. در اینجا کلینیک مدیسنترز، مرکز پزشکی پرایم، مرکز جراحی و مرکز پزشکی روزانه بیمارستان امارات و HealthBay را خواهید یافت.

بیمارستان مدیکلینیک پارک ویو در منطقه ارجان دبی، نزدیکترین مرکز درمانی است که قادر به رسیدگی به فوریت های پزشکی است. این بیمارستان کاملاً مجهز است و در البرشا قرار دارد. این مرکز درمانی شامل استانداردهای بین المللی برای ارائه بالاترین سطح مراقبت است. یکی از بهترین ویژگی های این بیمارستان این است که تنها سه دقیقه با ارجان فاصله دارد. ساکنان بیمارستان را در انتهای شرقی منطقه، در نزدیکی خیابان ام سقیم (D63) خواهند یافت.

مناطق نزدیک به محله ارجان

منطقه ارجان به هیچ وجه یک محله منزوی نیست؛ زیرا بین برخی از حومه های برجسته دبی قرار گرفته است. در جنوب آن، حومه موتورسیتی دبی قرار دارد. در غرب آن، منطقه جمیرا ویلیج سیرکل یا منطقه JVC دبی را خواهید دید. در شرق ارجان، توسعه زیادی وجود ندارد؛ یکی از مزایای زندگی در ارجان دبی، دسترسی سریع به باغ معجزه دبی Miracle Garden است که یکی از جاهای دیدنی دبی و جاذبه توریستی محبوب است.

مرتبط با مطلبی که می خوانید: همه چیز درباره صنعت گردشگری در دبی و میزان تاثیر آن بر بازار املاک دبی

خرید، ناهار خوری و شب زنده داری

اگرچه جامعه ارجان از مناطق اصلی دبی فاصله دارد، اما از دیدن و گردش در دیدنی های ارجان شگفت زده خواهید شد.

مراکز خرید نزدیک ارجان

در حال حاضر هیچ مرکز خرید عمده ای در ارجان وجود ندارد. نزدیکترین مرکز خرید My City Center Al Barsha است. این مرکز خرید فقط سه دقیقه با ارجان فاصله دارد، زیرا مستقیماً خارج از منطقه است. این مرکز خرید یک مرکز خرید، غذاخوری و سرگرمی کامل است. اگر نیاز به خرید مواد غذایی دارید، این مرکز خرید یک کارفور در داخل دارد. همچنین چندین امکانات دیگر مانند داروخانه، بانک، صرافی و غیره در داخل مرکز خرید وجود دارد. جدا از همه اینها، البته فروشگاه های برندهای مد نیز وجود دارد.

همچنین مرکز خرید دایره (The Circle Mall) در محله JVC وجود دارد که تنها 10 دقیقه با ماشین به سمت غرب از مرکز ارجان فاصله دارد.

مرکز خرید دیگری که ارزش بازدید دارد و همچنین نزدیک به محله ارجان دبی است، سیتی سنتر میاسم واقع در پروداکشن سیتی دبی، است که تنها 10 دقیقه با آن فاصله دارد. در مجموع، ارجان دبی لند چندین مرکز خرید در اطراف خود دارد.

مرتبط با مطلبی که می خوانید: راهنمای جامع بازدید از برج خلیفه

رستوران های  ارجان

چند رستوران در ارجان وجود دارد که عمدتاً غذاخوری‌های معمولی هستند. رستوران‌هایی که در این محله هستند عبارتند از: Noodle House  برای غذاهای شرقی، رستوران Zest برای غذاهای امروزی و ترکیبی، پیتزا Papa Murphy برای پیتزا و Khanna Badosh  برای غذاهای هندی/پاکستانی. برای کسانی که شیرینی دارند، تنها سه دقیقه دورتر در باغ معجزه دبی، یک نانوایی معروف به نام Saj 2 Go وجود دارد که باقلوا ها و اقلام شیرینی تازه به سبک لبنانی درست می‌کند.

My City Center Al Barsha  همچنین دارای یک فودکورت است که رستوران‌های مختلفی مانند مک‌دونالد، رستوران حاتم، پاپا مورفی، تیم هورتونز و چندین کافه مجلل برای انتخاب دارد.

رستوران های زیادی در نزدیکی ارجان در JVC، Motor City و Sports City وجود دارد. رستوران Marmarita، Pinza  و Saladicious Grillz رستوران های محبوب در منطقه JVC دبی، هستند.

سواحل نزدیک  ارجان

منطقه ارجان دبی، در ضلع جنوبی دبی واقع شده است. این بدان معناست که در نزدیکی ارجان چند ساحل وجود دارد. نزدیکترین ساحل، ساحل الصفوح است که از طریق جاده ام سقیم 18 دقیقه با ارجان فاصله دارد. ساحل الصفوح یک ساحل بسیار محبوب است، به همین دلیل از آن به نام “جواهر مخفی دبی ” یاد می کنند. از این ساحل می توانید از منظره پانوراما برج العرب و پالم جمیرا دبی لذت ببرید. جدای از آن، این ساحل به دلیل آب های کم عمقی که دارد برای شنا مناسب است و این بدان معناست که برای بچه ها نیز بی خطر است.

ساکنان اینجا اوقات فراغت خود را چگونه می گذرانند؟

ارجان دبی لند، یکی از آن مکان هایی است که در آن چیزهایی که باید انجام دهید کم نیستند. کارهای زیادی برای انجام و دیدن در اینجا وجود دارد، شما برای انتخاب سردرگم خواهید شد. برای اولین بار، ارجان، خانه ی باغ معجزه دبی و باغ پروانه های دبی، است که هر دو به عنوان برخی از جالب ترین مکان های دیدنی و توریستی امارات در نظر گرفته می شوند.

باغ معجزه دبی یکی از مکان های دیدنی دبی است

باغ معجزه دبی Miracle Garden یک پارک گل است که در آن سازه های مختلفی را خواهید دید که با گل آراسته شده اند. این مکان بسیار فتوژنیک است. بنابراین می توانید عکس های زیادی بگیرید و در مورد انواع مختلف گل ها بیاموزید. نه تنها این، بلکه ارجان همچنین خانه باغ پروانه های دبی است که در آن می توانید با هزاران گونه پروانه آشنا شوید.

کارتینگ را در اتودروم دبی تجربه کنید

اتودروم دبی، در شهر موتورسیتی نیز نزدیک است. بسیاری از فعالیت های موتوری مانند کارتینگ، مسابقه سوپر دوچرخه و سایر ورزش های موتوری دارد.

فعالیت در فضای باز، تناسب اندام و زیبایی

حداقل 10 پارک وجود دارد که ساکنان ارجان، می توانند از فضای باز پارک ها لذت ببرند. نزدیکترین آنها پارک گتون در شهر موتورسیتی است که می تواند مکانی عالی برای پیک نیک با دوستان یا خانواده باشد. پارک‌های محلی در JVC در میان خانواده‌های دارای فرزندان خردسال محبوب هستند.

در بیشتر ساختمان‌های ارجان دبی لند یک سالن بدنسازی وجود دارد، در غیر این صورت می‌توانید به Sands Fitness/CrossFit Oasis ، Snap Fitness و Beaufort Gym در موتور سیتی بروید. . Sands Fitness/CrossFit Oasis کلاس هایی را برای تمام سطوح مهارت و برای افراد مصمم ارائه می دهد. همچنین جامعه ای از علاقه مندان به تناسب اندام را از محله جذب می کند و مکانی عالی برای تناسب اندام در هنگام ملاقات با افراد جدید است.

سالن ها و اسپاهای منطقه شامل سالن زیبایی کاراز ، سالن I Ladies و Senses of Asia Spa در ارجان می باشد.

رویدادها و ایونت های منطقه

جدای از رویدادهای فصلی در باغ معجزه دبی، چند گروه اجتماعی فیس بوک برای ساکنان ارجان وجود دارد. اینها گروه اجتماعی ارجان، برج سراج ارجان و جامعه ساکنین پارک ارجان – لینکلن نامیده می شوند.

چیزهایی که قبل از خرید خانه در دبی از ارجان، باید در نظر گرفته شوند

یکی از مواردی که باید در نظر داشته باشید این است که ضروری است که وسیله نقلیه شخصی خود را برای دور زدن این منطقه داشته باشید.

سوالات متداول در مورد ارجان

ارجان کجاست؟

در جامعه استاد دبی لند دبی واقع شده است.

بهترین کارهای سرگرم کننده برای انجام در ارجان، دبی لند چیست؟

جدای از بازدید از پارک‌ها، می‌توانید به سمت باغ معجزه دبی و باغ پروانه‌های دبی بروید تا بهترین تجربه اوقات فراغت را تجربه کنید.

فاصله تا مناطق دیگر دبی

• نزدیک به JVC، موتور سیتی و البرشا جنوبی
• استادیوم بین المللی دبی 9 دقیقه با ماشین فاصله دارد
• فاصله تا فرودگاه بین المللی دبی 26 دقیقه است
• فاصله تا مرکز شهر دبی یا داون تاون دبی Down Town دبی، 23 دقیقه است