انقلاب در بازار مسکن: راهنمای جامع توکنیزه کردن املاک در دبی
همه چیز درباره توکنیزه کردن املاک دبی
بازار املاک و مستغلات دبی در تاریخ ۱۹ مارس ۲۰۲۵ شاهد یک تحول تاریخی بود. با راه اندازی فاز آزمایشی پروژه توکنیزه کردن املاک توسط اداره اراضی دبی (DLD)، این شهر به اولین شهر در خاورمیانه تبدیل شد که اسناد ملکی را با استفاده از فناوری بلاکچین دیجیتالی می کند.
اگر به دنبال سرمایه گذاری در دبی هستید اما سرمایه کلانی ندارید، یا می خواهید سبد سرمایه خود را متنوع کنید، این فناوری جدید دروازه ای به سوی فرصت های نوین است.
توکنیزه کردن ملک (Tokenization) چیست؟
به زبان ساده، توکنیزه کردن یعنی تبدیل ارزش یک دارایی فیزیکی (مانند یک آپارتمان لوکس) به توکن های دیجیتال بر روی بستر بلاکچین.
یک ساختمان بزرگ را مانند یک “کیک” در نظر بگیرید. در گذشته، برای سرمایه گذاری باید کل کیک را می خریدید. اما با توکنیزه کردن، این کیک به هزاران قطعه دیجیتال (توکن) تقسیم می شود.
- نتیجه: شما می توانید با سرمایه ای اندک (حتی در حد ۵۰۰ درهم) مالک بخشی از یک ملک گران قیمت شوید.
- امنیت: بلاکچین تضمین می کند که سوابق مالکیت شما شفاف، غیرقابل تغییر و کاملاً ایمن باقی بماند.
چرا سرمایه گذاران به سمت توکن ها می روند؟
همکاری نهادهایی مانند سازمان تنظیم مقررات دارایی های مجازی (VARA) و بنیاد آینده دبی (DFF) محیطی امن را برای این فناوری ایجاد کرده است. مزایای اصلی عبارتند از:
- دسترسی آسان: دیگر نیازی به سرمایه های میلیونی نیست. پلتفرم هایی مانند SmartCrowd و Stake اجازه ورود با مبالغ پایین را به سرمایه گذاران خرد می دهند.
- نقدشوندگی بالا: برخلاف املاک سنتی که فروش آن ها ماه ها زمان می برد، توکن های دیجیتال را می توان به سرعت در بازارهای ثانویه فروخت و به پول نقد تبدیل کرد.
- شفافیت کامل: تمام تراکنش ها در دفتر کل توزیع شده (بلاکچین) ثبت می شوند که احتمال کلاهبرداری در معاملات ملکی را به شدت کاهش می دهد.
پیش بینی بازار و بازیگران اصلی
پیش بینی می شود تا سال ۲۰۳۳، ارزش بازار املاک توکنیزه شده در دبی به رقم خیره کننده ۶۰ میلیارد درهم (۱۶ میلیارد دلار) برسد که حدود ۷ درصد از کل معاملات املاک دبی را شامل خواهد شد.
در جدول زیر نگاهی به پروژه های بزرگ و بازیگران اصلی این حوزه می اندازیم:
نام پروژه / سازنده شریک کلیدی ارزش برآورد شده / وضعیت
پروژه پایلوت اداره اراضی (DLD) VARA و DFF هدف گذاری ۱۶ میلیارد دلاری تا ۲۰۳۳
داماک (Damac Properties) Mantra پروژه ۱ میلیارد دلاری
گروه مگ (MAG Group) Mantra پروژه ۵۰۰ میلیون دلاری
نقل قول تخصصی
حرکت به سمت دارایی های دیجیتال تنها یک مد زودگذر نیست، بلکه تغییری بنیادین در ساختار مالکیت است. همانطور که نشریه فایننشال تایمز (Financial Times) در مقاله ای پیرامون تاثیر بلاکچین بر بازارهای جهانی اشاره کرده است:
«توکنیزه کردن دارایی ها، نقدینگی را به بازارهایی که ذاتاً غیرنقدشونده هستند (مانند املاک و مستغلات) تزریق می کند و سطحی از شفافیت و سرعت را ارائه می دهد که سیستم های سنتی کاغذی هرگز قادر به رقابت با آن نیستند.»
چگونه هزینه خرید ملک را با توکن پرداخت کنیم؟
یکی از سوالات رایج سرمایه گذاران این است که «دقیقاً چگونه باید پول این توکن ها را بپردازیم و فرآیند خرید چطور انجام می شود؟» برخلاف روش های سنتی که نیاز به چک بانکی و حضور در دفترخانه دارد، خرید ملک توکنیزه شده یک فرآیند کاملاً دیجیتال و بدون کاغذبازی است.
مراحل پرداخت مبلغ و دریافت توکن ملکی به شرح زیر است:
- انتخاب پلتفرم معتبر: ابتدا باید در یکی از پلتفرم های دارای مجوز (مانند SmartCrowd یا Stake) یا پلتفرم های جدید تحت نظارت اداره اراضی دبی (DLD) ثبت نام کنید.
- شارژ کیف پول دیجیتال (Wallet): برای خرید، باید کیف پول خود در پلتفرم را شارژ کنید. روش های پرداخت معمولاً شامل موارد زیر است:
- ارز فیات: انتقال بانکی، کارت اعتباری یا درگاه های پرداخت آنلاین.
- رمزارزها: برخی پلتفرم ها امکان پرداخت مستقیم با استیبل کوین ها (مانند تتر USDT) را فراهم می کنند تا آن ها را مستقیماً به توکن ملکی تبدیل کنید.
- اجرای قرارداد هوشمند (Smart Contract): پس از انتخاب ملک و تعیین مبلغ سرمایه گذاری (مثلاً ۵۰۰۰ درهم)، دکمه خرید را می زنید. در این لحظه، یک قرارداد هوشمند بر بستر بلاکچین فعال می شود. این قرارداد به صورت خودکار مبلغ را از حساب شما کسر کرده و بلافاصله توکن های دیجیتال را به کیف پول شما منتقل می کند.
- سند مالکیت: شما سند کاغذی دریافت نمی کنید؛ در عوض، توکن های موجود در کیف پول شما که در بلاکچین ثبت شده اند، حکم سند قانونی و قطعی مالکیت شما را دارند.
نکته مهم: در این روش، “پرداخت” آنی است. بلاکچین همزمان وجود وجه و موجود بودن سهم ملک را تایید می کند و نیاز به واسطه های مالی یا انتظار برای تاییدیه های بانکی طولانی را از بین می برد.
چشم انداز آینده
در حالی که فاز آزمایشی برای حل چالش های قانونی و امنیت سیستم حیاتی است، ورود غول های ساخت وساز مانند “داماک” نشان دهنده اعتماد بالای بازار است. با همسویی این پروژه با برنامه اقتصادی D33 دبی، انتظار می رود که خرید و فروش توکن های ملکی به زودی به استانداردی جهانی برای سرمایه گذاری هوشمند و امن تبدیل شود.
