پاسخ به 10 تا از مهم ترین سوالات در سرمایه گذاری در املاک دبی

دبی، نگینی درخشان در خاورمیانه، با آسمان خراش های سر به فلک کشیده، مراکز خرید لوکس و سواحل شنی، به بهشت سرمایه گذاران املاک تبدیل شده است.

اما آیا این شهر پر زرق و برق، بهترین فرصت ها را برای سرمایه گذاری در املاک را به شما ارائه می دهد؟ گروه مشاوران املاک امارات، برای پاسخ به این سوال و راهنمایی شما در این مسیر، به 10 تا از مهم ترین سوالات در مورد سرمایه گذاری در املاک دبی پاسخ داده است.

در این متن، به بررسی موقعیت های پرسود، روش های سرمایه گذاری، بهترین مناطق، خرید زمین، مزایای خرید ملک، اعتبار ملک، سازندگان معتبر، محاسبه ROI، سبک زندگی خانواده های دبی وغیره  می پردازیم.

با مطالعه این متن، گامی بلند در جهت سرمایه گذاری مطمئن و پرسود در املاک دبی بردارید.

آیا خرید در موقعیت های لوکس دبی مثل داون تاون برج خلیفه و یا پالم جمیرا پرسود ترین حالت سرمایه گذاری است ؟

موقعیت‌های اصلی همیشه بهترین سود سرمایه‌گذاری را ندارند، زیرا املاک در محلاتی که بیشترین تقاضا را دارند همراه با برچسب قیمت بالاتر، هزینه‌های خدماتی (سرویس شارژ ساختمان) بالاتر و هزینه‌های بهره‌برداری بالاتری همراه هستند و بدون شک برای یک سرمایه‌گذار، مدت زمان بیشتری طول می‌کشد تا مزایا و سود مالی خود را از سرمایه‌گذاری در خرید ملک در یک مکان اصلی و لوکس به دست آورد.

روش های سرمایه گذاری در بخش املاک دبی چیست؟

اینجا سخن از سرمایه‌گذاری کوتاه مدت در مقابل سرمایه‌گذاری بلندمدت است. سرمایه‌گذاران باید نوع سرمایه‌گذاری مورد نظر خود را ارزیابی کنند. برای سرمایه‌گذاری کوتاه مدت، خرید از پیش‌فروش و سپس فروش قبل از تکمیل یا پس از تکمیل، بالاترین سود مالی احتمالی را در کوتاه مدت فراهم می‌کند. به طور معمول یک شرکت سازنده در امارات متحده عربی دو تا سه سال طول می‌کشد تا یک پروژه مسکونی را بسازد و تحویل دهد، طرح پرداخت سازنده ها متفاوت است. بعضی تا زمان تحویل  و برخی تا چند سال پس از تحویل است، اما تمامی این تسهیلات پرداخت و اقساط و وام ها ، بدون بهره توسط شرکت سازنده ارائه میشود. حال مدت زمان سودمالی از سازنده بزرگ و طرح مستر، مدت زمان سود دهی ممکن است طولانی‌تر باشد. اگر یک سرمایه‌گذار در مراحل ابتدایی خرید کند زمانی که یک پروژه به تازگی به بازار عرضه شده است، قیمت‌های بهتری را تضمین خواهد کرد و امیدوار است تا حدود 20 تا 40 درصد افزایش قیمت در طول ساخت پروژه داشته باشد.

اگر هدف، ارزش سرمایه‌ای میان‌مدت تا بلندمدت و درآمدهای سالانه اجاره است، خرید یک ملک سرمایه‌گذاری برای درآمد اجاره‌ای بلندمدت بهترین گزینه خواهد بود.و سود اجاره سالیانه 6 تا 8 درصد در مناطق اقتصادی تر زودتر و راحت تر به دست می آید.

برای مثال، دبی لند، جی وی سی، ارجان، فرجان، جی وی تی به عنوان مقاصد سرمایه‌گذاری با قیمت اقتصادی، فرصت‌های بسیاری را برای سرمایه‌گذاران با آینده نگری کوتاه مدت. از پیش‌فروش و خرید آپارتمان در دبی برای اجاره به سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهد و افزایش سرمایه و اجاره سالیانه مداوم را تضمین کرده و تا کنون بازده سود جذابی را برای سرمایه‌گذاران فراهم کرده است.

یکی دیگر از روش های سرمایه گذاری ، خرید انبوه در مناطق اقتصادی تر است تا خرید یک جز و واحد کوچیکتر اما گران تر ، به وفور مشاهده شده است که سرمایه گذاران آسیایی و اروپایی ترجیح به خرید یک زمین تجاری بزرگ، یک طبقه ی کامل از یک آپارتمان و یا واحدهای تجاری متعدد را در منطقه رو به رشد ترجیح داده اند، و سود نهایی به دست آمده سریع تر و ادامه تر از سرمایه گذاری محدود در یک منطقه اشباع شده است، مناطق و جامع های آماده دبی ، رشد قیمت طولانی مدت خود را از زمان های پیش تر داشته اند، و هم اکنون رقابت تنگاتر بر حسب لوکیشن کمی بهتر ، کیفیت کمی لوکس تر اما تفاوت قیمت بسیار است، چالش سرمایه گذار در زمان خرید و فروش و مبلغ خرید و فروش به مراتب بیشتر است.

 بهترین و سود آورترین لوکیشن های دبی برای قیمت های اقتصادی تر ؟

 ⁃ دبی ایلند

 ⁃ دهکده جبل علی

 ⁃ دبی ثاوت

 ⁃ داماک لاگون

 ⁃ اعمار ثاوت

 ⁃ اعمار هایتس

 ⁃ جبل علی

 ⁃ دبی لند

 ⁃ و شهرک های کوچک JVC,JVT,ARJAN,FURJAN  است.

آیا خرید و فروش زمین و پلات در دبی امکان پذیر و سود آور است‌؟

پاسخ مثبت است، شهر دبی ، زمین های مسکونی و تجاری برای فروش دارد که دارای مالکیت صد درصد هستند، این زمین ها با توجه به فروشنده دارای مجوزهای متفاوت مصرفی هستند ، از جمله زمین های مسکونی برای ساخت ویلا، تاون هاوس، آپارتمان های تجاری یا مسکونی ، مراکز خرید. و شرکت های ثالث برای ساخت و ساز برای مشارکت در ساخت نیز با اعتبار و تجربه فراوان در دسترس هستند.

کجای دبی زمین بخریم ؟

بحث تخصصی خرید زمین در دبی در مناطق پرسود دبی ، یکی ازپرچالش ترین تصمیم های سرمایه گذاری است که مشاورین املاک ما این راه را برای شما هموار و راحت می کنند ، برای مشاوره تخصصی با مشاورین ما بصورت رایگان در ارتباط باشید .

مزیت و امتیازات خرید زمین در دبی چیست؟

• رشد و رونق بازار املاک: دبی به عنوان قطب اقتصادی و گردشگری منطقه، شاهد رشد مداوم و چشمگیر بازار املاک و مستغلات است. این امر به معنای افزایش ارزش زمین در طول زمان و بازدهی مناسب برای سرمایه گذاری است.
• معافیت های مالیاتی: دولت امارات متحده عربی معافیت های مالیاتی جذابی را برای سرمایه گذاران خارجی در نظر گرفته است. این معافیت ها شامل مالیات بر درآمد، مالیات بر دارایی و مالیات بر فروش می شود.
• ثبات سیاسی و اقتصادی: دبی از ثبات سیاسی و اقتصادی بالایی برخوردار است. این امر ریسک سرمایه گذاری را کاهش می دهد و آن را به مکانی امن برای سرمایه گذاری در املاک تبدیل می کند.
• زیرساخت های پیشرفته: دبی دارای زیرساخت های مدرن و پیشرفته ای از جمله فرودگاه های بین المللی، جاده های عالی، سیستم حمل و نقل عمومی کارآمد و امکانات رفاهی و تفریحی است.
• سبک زندگی لوکس: دبی به سبک زندگی لوکس و مجلل خود شهرت دارد. با خرید زمین در دبی می توانید از این سبک زندگی منحصر به فرد لذت ببرید.
• موقعیت استراتژیک: دبی موقعیت استراتژیکی در منطقه خاورمیانه دارد و به عنوان دروازه ای به بازارهای آسیا، آفریقا و اروپا عمل می کند. این امر فرصت های تجاری و سرمایه گذاری بی نظیری را برای مالکان زمین فراهم می کند.

بهترین مناطق برای خرید ملک تجاری در دبی کجاست؟

• مرکز شهر دبی: این منطقه قلب تپنده تجارت دبی است و میزبان برج های بلند، مراکز خرید لوکس و هتل های مجلل می باشد.
• دبی مارینا: این منطقه به خاطر اسکله های لوکس، رستوران های شیک و کلوپ های شبانه پر جنب و جوش مشهور است.
• منطقه آزاد جبل علی: این منطقه بزرگترین منطقه آزاد تجاری در جهان است و به دلیل معافیت های مالیاتی و مشوق های سرمایه گذاری جذاب، مورد توجه بسیاری از شرکت های بین المللی قرار گرفته است.
• ** جاده شیخ زاید:** این جاده شریانی اصلی دبی است و محل استقرار بسیاری از دفاتر شرکت ها، بانک ها و موسسات مالی می باشد.
• دبی سیلیکون اویسیس: این منطقه به عنوان مرکز فناوری اطلاعات و ارتباطات دبی شناخته می شود و محل استقرار بسیاری از شرکت های نوپا و استارتاپ ها می باشد.

چگونه اعتبار یک ملک مسکونی در دبی را به دست آوریم؟

• دریافت وام مسکن: می توانید از طریق بانک های محلی یا بین المللی وام مسکن دریافت کنید. برای دریافت وام مسکن، باید سابقه اعتباری خوب، پیش پرداخت کافی و شغل ثابت داشته باشید.
• پرداخت نقدی: اگر پول کافی برای خرید ملک به صورت نقدی دارید، می توانید از این طریق اعتبار کسب کنید. این روش سریع ترین و ساده ترین راه برای خرید ملک در دبی است.
• مشارکت در پیش فروش: می توانید با پیش خرید ملک در مراحل اولیه ساخت پروژه، از تخفیف های قابل توجهی بهره مند شوید. با این حال، باید ریسک تاخیر در تکمیل پروژه را نیز در نظر بگیرید.
• سرمایه گذاری در املاک و مستغلات: می توانید با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دیگر و فروش آنها با سود، اعتبار لازم برای خرید ملک مسکونی مورد نظر خود را کسب کنید.

برترین و معتبرترین سازندگان املاک در دبی کدام ها هستند؟

• Emaar Properties:  این شرکت بزرگترین توسعه دهنده املاک در دبی است و پروژه های مشهوری مانند برج خلیفه و دبی مال را ساخته است.
• Nakheel Properties: این شرکت به خاطر ساخت جزایر مصنوعی مانند پالم جمیرا و دبی ورلد شناخته شده است.
• DAMAC Properties: این شرکت طیف گسترده ای از پروژه های مسکونی، تجاری و تفریحی را در دبی توسعه داده است.

مرتبط با مطلب فوق: همه چیز درباره خرید ویلا در دبی و معرفی کامل منطقه داماک هیلز

• Dubai Properties: این شرکت زیرمجموعه ای از شرکت املاک دولتی دبی است و پروژه های متعددی را در سراسر شهر اجرا می کند.
• Meraas: این شرکت به خاطر توسعه پروژه های لوکس و منحصر به فرد مانند جزیره مرسا و شهر ساحلی مدینه الجمیرا مشهور است.

توجه: قبل از سرمایه گذاری در املاک دبی، حتما تحقیقات خود را انجام دهید و با یک مشاور املاک معتبر مشورت کنید.

چگونه ROI در پیش خرید آپارتمان های دبی را محاسبه کنیم؟

محاسبه بازده سرمایه (ROI) در پیش خرید آپارتمان های دبی می تواند به شما در تصمیم گیری آگاهانه در مورد سرمایه گذاری تان کمک کند. در اینجا مراحلی که باید دنبال کنید آورده شده است:

اول هزینه های اولیه را مشخص کنید:

• قیمت پیش خرید آپارتمان: این شامل قیمت پایه آپارتمان و همچنین هرگونه هزینه اضافی مانند هزینه های ثبت نام، حق توسعه و مالیات می شود.
• پیش پرداخت: مبلغی که باید در ابتدای خرید آپارتمان پرداخت کنید.
• هزینه های وام (در صورت وجود): اگر برای خرید آپارتمان وام می گیرید، باید نرخ بهره، هزینه های وام و سایر هزینه های مرتبط را در نظر بگیرید.
• هزینه های جانبی: این هزینه ها می تواند شامل هزینه های نقل مکان، مبلمان، دکوراسیون و غیره باشد.

دوم درآمدهای آینده را تخمین بزنید:

• ارزش پیش بینی شده آپارتمان: این شامل افزایش بالقوه قیمت آپارتمان در طول دوره سرمایه گذاری شما می شود.
• اجاره بها (در صورت قصد اجاره آپارتمان): اگر قصد دارید آپارتمان را اجاره دهید، باید نرخ اجاره بالقوه و نرخ خالی شدن را در نظر بگیرید.
• سایر مزایای بالقوه: این می تواند شامل صرفه جویی در هزینه های مسکن (اگر قصد دارید در آپارتمان زندگی کنید) یا افزایش ارزش زمین باشد.

در نهایت ROI  را با فرمول زیر محاسبه کنید:

از فرمول زیر برای محاسبه ROI استفاده کنید:

ROI = (ارزش آینده – هزینه های اولیه) / هزینه های اولیه * 100

سوال یازدهم را بیشتر برای مقایسه یک خانواده معمولی در دبی و یک خانواده معمولی در ایران، جواب دادم. تصمیم سرمایه گذاری و اقامت دبی با خود شماست!

 روزمرگی های خانوادگی یک خانواده معمولی در دبی با درآمد ماهیانه متوسط رو به بالا چه چیزهایی است؟

زندگی روزمره یک خانواده معمولی در دبی با درآمد ماهیانه متوسط رو به بالا می تواند بسیار مجلل و راحت باشد. این خانواده ها از مزایای بسیاری از جمله دسترسی به امکانات رفاهی با کیفیت بالا، سرگرمی ها و فعالیت های اوقات فراغت و آب و هوای آفتابی لذت می برند.

در اینجا لیستی از برخی از فعالیت های روزمره یک خانواده معمولی در دبی آمده است:

• صبح:
  • بیدار شدن و آماده شدن برای مدرسه یا محل کار.
  • خوردن صبحانه، که معمولاً شامل یک وعده غذایی سبک مانند غلات، میوه یا نان تست است.
  • رفت و آمد به مدرسه یا محل کار، که معمولاً با ماشین یا مترو انجام می شود.
• بعد از ظهر:
  • کار در مدرسه یا محل کار.
  • برداشتن فرزندان از مدرسه.
  • شرکت در فعالیت های فوق برنامه مانند ورزش، موسیقی یا درس های خصوصی.
  • انجام کارهای خانه مانند آشپزی، نظافت و شستشو.
• عصر:
  • صرف شام به عنوان یک خانواده.
  • گذراندن وقت با هم در تماشای تلویزیون، بازی کردن یا صحبت کردن.
  • رفتن به پیاده روی یا دوچرخه سواری در محله.
• شب:
  • آماده شدن برای رختخواب.
  • خواندن کتاب یا گوش دادن به موسیقی.
  • خوابیدن.

البته، فعالیت های روزمره یک خانواده خاص بسته به علایق، برنامه کاری و سبک زندگی آنها متفاوت خواهد بود. با این حال، این لیست یک نمای کلی از آنچه یک خانواده معمولی در دبی ممکن است در یک روز تجربه کند، ارائه می دهد.

مرتبط با مطلبی که می خوانید: همه چیز درباره هزینه زندگی در دبی

در اینجا چند جزئیات اضافی در مورد برخی از فعالیت های ذکر شده در بالا آورده شده است:

• مدارس: مدارس در دبی هم دولتی و هم خصوصی هستند. مدارس دولتی رایگان هستند، اما مدارس خصوصی معمولاً آموزش با کیفیت تری ارائه می دهند. برای اطلاعات بیشتر درباره تحصیل و آموزش در این کشور، مقاله راهنمای تحصیل در امارات را مطالعه بفرمایید.
• فعالیت های فوق برنامه: فعالیت های فوق برنامه زیادی در دبی وجود دارد که کودکان می توانند در آنها شرکت کنند، از جمله ورزش، موسیقی، درس های خصوصی و باشگاه ها.
• کارهای خانه: بسیاری از خانواده ها در دبی از خدمه خانه برای کمک به کارهای خانه مانند آشپزی، نظافت و شستشو استفاده می کنند.
• غذا: غذاهای محبوب در دبی شامل غذاهای عربی، لبنانی، هندی و پاکستانی است. رستوران های زیادی در دبی وجود دارد که غذاهای سراسر جهان را سرو می کنند.
• سرگرمی: فعالیت های تفریحی محبوب در دبی شامل خرید، رفتن به سینما، ساحل و پارک های آبی است. همچنین رویدادها و جشنواره های زیادی در طول سال در دبی برگزار می شود.
• حمل و نقل: محبوب ترین روش حمل و نقل در دبی ماشین است. با این حال، سیستم حمل و نقل عمومی نیز وجود دارد که شامل مترو، اتوبوس و تراموا است.

به طور کلی، زندگی روزمره یک خانواده معمولی در دبی می تواند بسیار پرمشغله اما لذت بخش باشد. خانواده ها از مزایای بسیاری از جمله دسترسی به امکانات رفاهی با کیفیت بالا، سرگرمی ها و فعالیت های اوقات فراغت و آب و هوای آفتابی لذت می برند.

جزئیات وعده های غذایی یک خانواده معمولی در دبی

وعده های غذایی:

• صبحانه: صبحانه معمولاً یک وعده غذایی سبک است که شامل موارد زیر می شود:
  • غلات: غلات با شیر یا ماست.
  • میوه: میوه های تازه یا خشک.
  • نان تست: نان تست با کره، مربا یا پنیر.
  • املت: املت با سبزیجات یا پنیر.
  • چای یا قهوه: چای یا قهوه با شیر و شکر.
• ناهار: ناهار معمولاً وعده غذایی اصلی روز است و می تواند شامل موارد زیر باشد:
  • مرغ یا گوشت: مرغ کبابی، کباب، استیک و غیره.
  • ماهی: ماهی کبابی، سرخ شده یا بخارپز.
  • برنج: برنج سفید یا قهوه ای.
  • سالاد: سالاد با سبزیجات تازه، میوه ها و آجیل.
  • حمص و نان پیتا: حمص با نان پیتا تازه.
  • فلافل: فلافل با نان پیتا، هوموس و سالاد.
• شام: شام معمولاً یک وعده غذایی سبک تر از ناهار است و می تواند شامل موارد زیر باشد:
  • سوپ: سوپ سبزیجات، سوپ عدس یا سوپ مرغ.
  • سالاد: سالاد با سبزیجات تازه، میوه ها و آجیل.
  • پاستا: پاستا با سس گوجه فرنگی، سس خامه ای یا پستو.
  • پیتزا: پیتزا با تاپینگ های مختلف.
  • برگر: برگر با پنیر، کاهو، گوجه فرنگی و پیاز.

مرتبط با مطلبی که می خوانید: معرفی 16 تا از برترین غذاهای جهان که در رستوران های دبی صرف می شود.

ساعت کاری:

• پدر: پدران در دبی معمولاً از ساعت 8 صبح تا 5 بعد از ظهر کار می کنند. برخی از پدران ممکن است ساعات کاری طولانی تری داشته باشند، به خصوص اگر در مشاغلی مانند امور مالی، حقوق یا پزشکی کار کنند.
• مادر: مادران در دبی ممکن است شاغل یا خانه دار باشند. مادران شاغل معمولاً از ساعت 8 صبح تا 5 بعد از ظهر کار می کنند. مادران خانه دار معمولاً مسئول مراقبت از فرزندان، انجام کارهای خانه و مدیریت امور مالی خانواده هستند.
• فرزندان: فرزندان در دبی معمولاً از ساعت 7 صبح تا 3 بعد از ظهر به مدرسه می روند. برخی از مدارس ممکن است ساعات آموزشی طولانی تری داشته باشند، به خصوص اگر مدارس خصوصی باشند.

نکات:

• زمان صرف غذا و ساعت کاری می تواند بسته به خانواده و سبک زندگی آنها متفاوت باشد.
• بسیاری از خانواده ها در دبی برای صبحانه، ناهار و شام از غذاهای بیرون استفاده می کنند.
• رستوران های زیادی در دبی وجود دارد که غذاهای سراسر جهان را سرو می کنند.
• ساعات کاری در ماه رمضان ممکن است متفاوت باشد.

سخن پایانی و جان کلام

دبی، قطب تجارت و گردشگری خاورمیانه، فرصت های بی نظیری را برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به شما ارائه می دهد.

در این متن، به 10 مورد از مهم ترین سوالات در این زمینه پاسخ دادیم و نکات کلیدی را برای سرمایه گذاری آگاهانه در املاک دبی برشمردیم.

موارد کلیدی:

• مناطق پرسود: دبی لند، جی وی سی، ارجان، فرجان، جی وی تی
• روش های سرمایه گذاری: خرید پیش فروش، خرید برای اجاره، خرید زمین
• مزایای خرید ملک: معافیت مالیاتی، ثبات سیاسی، زیرساخت های پیشرفته، سبک زندگی لوکس
• بهترین سازندگان: Emaar Properties، Nakheel Properties، DAMAC Properties
• محاسبه ROI : ارزش آینده – هزینه های اولیه / هزینه های اولیه * 100
• سبک زندگی:  مجلل، راحت، دسترسی به امکانات رفاهی، سرگرمی، آب و هوای آفتابی

نکات پایانی:

• قبل از سرمایه گذاری، تحقیقات خود را انجام دهید و با یک مشاور املاک معتبر مشورت کنید.
• موقعیت و نوع ملک را با توجه به بودجه و اهداف خود انتخاب کنید.
• از سازندگان معتبر خرید کنید و اسناد و مدارک را به دقت بررسی نمایید.
• برای محاسبه ROI از فرمول ارائه شده استفاده کنید.
• دبی با ارائه سبک زندگی منحصر به فرد، می تواند محل زندگی ایده آل شما باشد.

با در نظر گرفتن این نکات و مطالعه دقیق متن، می توانید سرمایه گذاری مطمئن و پرسودی را در املاک دبی به کمک amlakuae.com تجربه کنید. کافی است با ما تماس بگیرید.

به امید موفقیت شما در این مسیر!

به یاد داشته باشید:

• سرمایه گذاری در املاک همیشه با ریسک همراه است، بنابراین قبل از هر اقدامی جوانب احتیاط را بسنجید. بدین معنی که با یک مشاور املاک مطمئن در ارتباط باشید. گروه مشاوره املاک امارات Amlakuae.com در این راه همراه شماست.
• قوانین دبی و مقررات مربوط به املاک و مستغلات در دبی ممکن است تغییر کند، به همین دلیل لازم است از آخرین اطلاعات و قوانین مربوطه آگاه باشید.

ما برای شما آرزوی بهترین ها را در سرمایه گذاری در املاک دبی داریم!