خرید ملک در دبی یا ترکیه؟ | مقایسه همه چیز در دبی و ترکیه 1404

خرید ملک در ترکیه یا دبی؟

کدام یک از این مقاصد برای مهاجرت و سرمایه گذاری جذاب تر است؟ هر دو مورد، با امکانات و فرصت‌های فراوانی برای سرمایه‌گذاری و مهاجرت شناخته می‌شوند. اما برای انتخاب بهترین گزینه درباره خرید ملک در دبی یا ترکیه، لازم است مهاجران و سرمایه‌گذاران به هدف، بودجه و انگیزه خود دقت کنند. این موضوع بسیار مهم در اکثر رسانه ها، بحث داغی بوده است. زیرا برای سرمایه گذاران املاک در دبی و ترکیه، مهم است که بتوانند تشخیص دهند خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه.

در این مقاله، ما، گروه املاک امارات، به بررسی مزایای سرمایه‌گذاری در هر دو کشور امارات و ترکیه می‌پردازیم تا به جواب این سوال برسیم: مهاجرت به ترکیه یا دوبی؟ همچنین دبی و ترکیه را از نظر پاسپورت مقایسه می‌کنیم. این مقایسه به شما کمک می‌کند تا تصمیم بهتری در خصوص خرید ملک در دبی یا ترکیه بگیرید. بنابراین، با ما تا انتهای این مطلب همراه باشید تا اطلاعات بیشتری در این زمینه کسب کنید و تصمیم مناسبی برای خود و زندگی تان بگیرید.

نگاهی اجمالی به آمار و ارقام در مقایسه بین دبی و استانبول

در ابتدای این مقاله خواستیم اندکی با دیدن اعداد مرتبط با هزینه ها و آمار ها، با حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای اخذ اقامت و در دبی، آشنا شوید. بدین ترتیب فهم همه این آمار و ارقام مربوط به هزینه ها و مقایسه کلی، برایتان راحت تر است.

۱. مقایسه هزینه‌ها

هزینه‌های اقامت:

• دبی: هزینه‌های اجاره در دبی بالا است. به طور متوسط، اجاره سالانه آپارتمان‌ها ۱۰۹,۰۰۰ درهم (۲۹,۵۰۰ دلار) و ویلاها ۳۲۳,۰۰۰ درهم (۸۷,۹۰۰ دلار) است​.

برگرفته از Numbeo و  Istanbul Real Estate

• استانبول(حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای اخذ اقامت): اجاره آپارتمان‌ها در استانبول به طور میانگین بین ۱۵,۰۰۰ تا ۳۰,۰۰۰ لیر (۵۰۰ تا ۱,۰۰۰ دلار) در ماه است، که بسیار پایین‌تر از دبی است​.

برگرفته از Tranio و ​Istanbul Real Estate

هزینه‌های خرید ملک

• دبی: قیمت هر فوت مربع ملک در دبی حدود ۳۷۰ دلار است. خرید یک آپارتمان معمولی بیش از ۲۰۰,۰۰۰ دلار هزینه دارد. دبی هیچ مالیات سالانه‌ای بر املاک اعمال نمی‌کند​.
• استانبول: قیمت هر متر مربع (۳.۳ فوت مربع) در استانبول بین ۳۵ تا ۸۵ دلار متغیر است. خرید یک آپارتمان در مناطق مرکزی حدود ۱۰۰,۰۰۰ دلار هزینه دارد، اما مشمول مالیات سالانه حدود ۰.۱% تا ۰.۳% می‌شود​.

هزینه‌های زندگی

همیشه برای مقایسه دبی و استانبول برای زندگی، اولین چیزی که به ذهن می رسد، هزینه هاست. هزینه‌های زندگی در دبی بسیار بیشتر است. خدمات عمومی، حمل و نقل و غذا در دبی گران‌تر از استانبول هستند، در حالی که استانبول به عنوان مقصدی مقرون‌به‌صرفه شناخته می‌شود​. به طور کلی، هزینه زندگی، هزینه خرید ملک در دبی و هزینه های حمل و نقل و خوراک و درمان، در دبی و امارات بیشتر است.

۲. شرایط اخذ اقامت

• دبی: سرمایه‌گذاری حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم برای اقامت دوساله و بیش از دو میلیون درهم برای ویزای طلایی ۱۰ ساله ضروری است. دبی اقامت دائم یا تابعیت ارائه نمی‌دهد، مگر در شرایط خاص​
• ترکیه: خرید ملک به ارزش ۴۰۰,۰۰۰ دلار، یا سپرده‌گذاری ۵۰۰,۰۰۰ دلار در بانک برای دریافت تابعیت ممکن است. ترکیه اجازه تابعیت مضاعف را می‌دهد و شرایط دریافت اقامت و تابعیت ترکیه با خرید ملک ساده تر است​

۳. مقایسه بازار املاک

• دبی: بازار املاک دبی پویا و لوکس است، اما به دلیل نوسانات بالا، برای سرمایه‌گذاران مخاطره‌آمیز محسوب می‌شود. بازده اجاره بالاست و تقاضای زیادی برای املاک لوکس وجود دارد​
• استانبول: بازار املاک استانبول پایدارتر است. رشد قیمت‌ها به صورت تدریجی و متناسب با تقاضا است. املاک ارزان‌تر هستند و برای سرمایه‌گذاری‌های بلندمدت جذابیت بیشتری دارند​

۴. زیرساخت‌ها و خدمات عمومی

• حمل و نقل عمومی: دبی سیستم متروی پیشرفته، اتوبوس‌های مدرن، و تاکسی‌های گران دارد. هزینه‌های حمل و نقل عمومی به‌مراتب بیشتر از استانبول است. استانبول سیستم مترو، اتوبوس و تراموای گسترده‌تری دارد و هزینه‌های پایین‌تری دریافت می‌کند​.
• سیستم آموزشی: دبی مدارس بین‌المللی با کیفیت بالا دارد، اما شهریه‌ها بسیار گران است. در مقابل، ترکیه تحصیلات رایگان را تا دانشگاه برای شهروندان ارائه می‌دهد​
• خدمات بهداشتی: دبی خدمات بهداشتی پیشرفته و خصوصی ارائه می‌دهد، اما هزینه‌ها بالاست. ترکیه با سیستم مراقبت‌های بهداشتی رایگان یا کم‌هزینه، گزینه مقرون‌به‌صرفه‌تری است​
• امکانات تفریحی: دبی با مراکز خرید لوکس، برج‌ها، و سواحل مصنوعی مشهور است. استانبول ترکیبی از آثار تاریخی، طبیعت زیبا، و زندگی شهری مقرون‌به‌صرفه ارائه می‌دهد.

۵. بررسی شرایط اقتصادی

• نرخ بیکاری: دبی نرخ بیکاری بسیار پایین (حدود ۳%) دارد، در حالی که استانبول نرخ بیکاری بالاتری دارد (حدود ۹%)​
• تورم: تورم در ترکیه بالاست و به بیش از ۴۰% می‌رسد، در حالی که دبی نرخ تورم تک‌رقمی دارد​
• ثبات سیاسی: امارات از ثبات سیاسی بالاتری نسبت به ترکیه برخوردار است. ترکیه گاهی به دلیل مسائل ژئوپلیتیکی دچار نوسانات سیاسی می‌شود​
• چشم‌انداز اقتصادی: دبی اقتصاد خود را متنوع کرده و در حال تبدیل شدن به مرکز فناوری و تجارت جهانی است. استانبول با رشد تدریجی و پایدار، بر پایه گردشگری و تولید تمرکز دارد.

مقایسه دبی و استانبول برای خرید ملک

خرید یک مسکن، همیشه به عنوان یکی از تصمیم‌های حیاتی در دوران زندگی شناخته می‌شود. به خصوص، هنگامی که این خرید به صورت بین‌المللی و در کشورهای خارجی رقم بخورد، نیاز به دقت و تعلل بیشتری دارد. با توجه به مزایای چشم‌گیر زندگی و سرمایه‌گذاری در دو مقصد محبوب چون دبی و ترکیه، خرید ملک در این دو کشور به یکی از انتخاب‌های پرطرفدار بین ایرانیان تبدیل شده است. با این حال، در مواجهه با انتخاب بین این دو گزینه، تصمیم‌گیری ممکن است کمی چالش برانگیز باشد و سوالی که معمولاً مطرح می‌شود این است: آیا خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه؟

در پاسخ به این سوال، ضروری است که بیان شود هر یک از این انتخاب‌ها دارای مزایا و معایب خود هستند. به همین دلیل، ابتدا تمام جوانب مرتبط با مهاجرت به ترکیه یا دوبی؟ و اقامت در دبی، باید به دقت بررسی شود تا فرد بتواند با تحلیل جامع تر هر نقطه، تصمیم بهتری در مورد خرید ملک بگیرد. به طور کلی درباره مسکن و خانه، مواردی چون خرید ملک و یا اجاره ملک به ذهن می آید که در ادامه خرید ملک در دبی و استانبول و همچنین اجاره ملک در دبی و استانبول را با یکدیگر مقایسه کرده ایم.

۱. خرید ملک

• دبی: قیمت آپارتمان‌ها در دبی به طور متوسط حدود ۱,۳۵۷ درهم (حدود ۳۷۰ دلار) به ازای هر فوت مربع است و برای ویلاها به ۱,۶۰۵ درهم (۴۴۰ دلار) می‌رسد. مناطقی مانند پالم جمیرا گران‌تر هستند و قیمت‌ها می‌توانند تا چند میلیون دلار افزایش یابند. حداقل هزینه خرید برای اقامت ۷۵۰,۰۰۰ درهم (۲۰۰,۰۰۰ دلار) است. همچنین، دبی هیچ مالیات سالیانه‌ای بر املاک ندارد، که یکی از مزایای مهم این شهر است.
• استانبول: قیمت متوسط ملک در استانبول پایین‌تر از دبی است. برای مثال، یک آپارتمان معمولی در استانبول می‌تواند با قیمت حدود ۱,۰۰۰-۲,۵۰۰ لیر (۳۵ تا ۸۵ دلار) به ازای هر متر مربع (۳.۳ فوت مربع) خریداری شود. ترکیه مالیات سالانه املاک را بین ۰.۱% تا ۰.۳% اعمال می‌کند. حداقل قیمت خرید ملک برای اخذ اقامت ترکیه 200 هزار دلار است. این مبلغ بر روی سند ملک درج می‌شود و باید حداقل به مدت سه سال در مالکیت شما باقی بماند. این قانون شامل اقامت اولیه برای فرد و خانواده او (همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال) می‌شود.

۲. اجاره ملک

• دبی: اجاره آپارتمان در دبی به طور میانگین ۱۰۹,۰۰۰ درهم (۲۹,۵۰۰ دلار) در سال است و ویلاها به طور متوسط ۳۲۳,۰۰۰ درهم (۸۷,۹۰۰ دلار) اجاره داده می‌شوند. هزینه اجاره به شدت وابسته به موقعیت و امکانات ملک است.
• استانبول: اجاره آپارتمان‌های استاندارد در استانبول بین ۱۵,۰۰۰ تا ۳۰,۰۰۰ لیر (۵۰۰ تا ۱,۰۰۰ دلار) در ماه متغیر است، که به طور کلی بسیار پایین‌تر از دبی است.

۳. بازده اجاره

• دبی بازده اجاره‌ای بالایی دارد، به طور متوسط ۶.۸% برای املاک. برای آپارتمان‌ها این رقم ۷.۴% است.
• استانبول با توجه به قیمت‌های پایین‌تر، بازده اجاره‌ای نسبتاً خوبی دارد، اما به طور میانگین کمتر از دبی است.

۴. پایداری و نوسانات

• دبی: بازار ملک دبی به دلیل تقاضای بالا و توسعه سریع، نوسانات زیادی را تجربه می‌کند. این موضوع می‌تواند فرصتی برای سودآوری یا ریسک برای سرمایه‌گذاران باشد.
• استانبول: بازار املاک استانبول نسبتاً پایدارتر است و قیمت‌ها با روندی یکنواخت‌تر رشد می‌کنند.

نحوه ی دریافت وام مسکن در ترکیه

برای دریافت وام مسکن در ترکیه به عنوان یک فرد خارجی، باید شرایطی مانند داشتن اقامت معتبر، حساب بانکی فعال، شماره مالیاتی (Vergi Numarası)، و توانایی اثبات پرداخت اقساط را داشته باشید. مدارک مورد نیاز شامل فرم‌های بانکی، پاسپورت، سند ملک، صورت‌های بانکی و گواهی عدم بدهی بانکی از ایران است. پس از ارائه مدارک به بانک، وام بررسی و در صورت تایید، به حساب شما واریز می‌شود تا بتوانید ملک را خریداری کنید.

به طور کلی

• دبی: مناسب برای افرادی که دنبال سرمایه‌گذاری در بازار لوکس و بدون مالیات هستند.
• استانبول: گزینه‌ای مقرون‌به‌صرفه‌تر برای زندگی روزمره یا سرمایه‌گذاری طولانی‌مدت با هزینه‌های پایین‌تر زندگی.

مرتبط با مطلبی که می خوانید: همه چیز درباره منطقه جمیرا ویلیج سیرکل یا منطقه JVC دبی

در این مقاله جامع و کاربردی از سوی amlakuae، تمام جوانب “خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه” از جمله قیمت ملک، بازده سرمایه‌گذاری، استقرار اقتصادی، نرخ بیکاری و … در هر دو کشور مورد مقایسه قرار گرفته تا افراد با توجه به این تحلیل کامل، تصمیمی مناسب و ارزشمند در خصوص خرید ملک برای خود بگیرند. به همین دلیل، تا انتهای این مقاله، با ما همراه باشید و از اطلاعات بیشتری بهره‌مند شوید.

مرتبط با مطلبی که می خوانید: صفر تا صد خرید زمین در دبی

دولت‌های هر دو کشور با استقبال از سرمایه‌گذاران خارجی، تلاش می‌کنند بستر امن و مطمئنی را برای علاقه‌مندان به سرمایه‌گذاری ملکی در این کشورها فراهم آورند. در ادامه، شرایط و نحوه خرید ملک در دبی و سرمایه‌گذاری در ترکیه و دبی به تفصیل مورد بررسی قرار گرفته است.

مقایسه قیمت و مزایای سرمایه‌گذاری در ملک در ترکیه

ترکیه به عنوان یکی از ۱۵ کشور محبوب جهان برای مهاجرت و سرمایه‌گذاری شناخته می‌شود و سالانه علاقه‌مندان زیادی را از نقاط مختلف دنیا، از جمله اروپا، آمریکا، روسیه، چین و ایران به خود جذب می‌کند. راهبرد اصلی دولت ترکیه در جذب سرمایه، ایجاد فرصت‌های جذاب برای سرمایه‌گذاری در ملک و خرید خانه در این کشور است. سرمایه‌گذاری در ملک در ترکیه همانند خرید ملک در دبی، با مزایای زیر همراه است:

1. بازار جذاب ملک و مسکن ترکیه با استقبال سرمایه‌گذاران اروپایی و امریکایی، منجر به افزایش قیمت املاک در این کشور شده است و این روند به صورت پایدار ادامه می‌یابد.
2. روند افزایش قیمت ملک در ترکیه همواره صعودی است و به نسبت ۱۰۰ درصد سودآور می‌باشد.
3. با خرید هر نوع ملک (مسکونی، تجاری، اداری یا زمین) با ارزش حداقل ۴۰۰.۰۰۰ دلار، امکان دریافت پاسپورت و شهروندی ترکیه وجود دارد.
4. خرید یک ملک مسکونی به ارزش حداقل ۷۵.۰۰۰ دلار، امکان درخواست اقامت ۲ ساله و قابل تمدید در مناطق مختلف با شرایط اخذ اقامت ترکیه را فراهم می‌کند.
5. سند کلیه املاک ترکیه از نوع “عرصه و اعیان” است. به این معنا که حتی اتباع خارجی نیز از زمین و خاک ترکیه حق الثبوت به دست می‌آورند.
6. سند املاک ترکیه به صورت محدود به مدت ۹۹ سال نیست و امکان خرید و فروش آنها به راحتی وجود دارد.
7. در مورد املاکی که برای اخذ پاسپورت ترکیه خریداری می‌شوند، مالک جدید تا ۳ سال اجازه فروش ملک را نخواهد داشت. اما پس از این مدت می‌تواند ملک خود را با قیمت روز به فروش برساند.
8. بازدهی سرمایه‌گذاری در ملک در شهرهای بزرگی مانند استانبول، آنتالیا، آنکارا و ازمیر بیشتر است.

با توجه به شرایط سرمایه گذاری با خرید ملک در ترکیه، می توانید حدس بزنید خرید ملک در دبی یا ترکیه بهتر است. اما برای جواب این سوال، ادامه مقاله را نیز مطالعه نمایید.

مقایسه شرایط زندگی در دبی و ترکیه

بیشتر مهاجران ترجیح می‌دهند در بخش اروپایی استانبول زندگی کنند، به ویژه در مناطق محبوب همچون بی اوغلو و ساریر که دارای تعدادی کنسولگری خارجی، مدارس بین‌المللی و بیمارستان‌ها هستند.

بخش آسیایی استانبول نیز گزینه‌های متعددی برای مسکن دارد. با اینکه قیمت ملک در بخش آسیایی استانبول گران‌تر از بخش اروپایی آن است؛ اما در این مناطق نیز می‌توان خانه‌های با قیمت مناسب پیدا کرد. در حال حاضر، حومه‌ها و مناطق مختلف در استانبول وجود دارند که زندگی در آن‌ها امکان‌پذیر است. هزینه اقامت بسیار به نوع مسکن، کیفیت ملک، موقعیت جغرافیایی و امکانات موجود وابسته است.

پارکینگ در استانبول هزینه بالایی دارد، بنابراین اقامتی که شامل پارکینگ باشد احتمالاً بسیار گران‌تر خواهد بود. برای رسیدن به اینکه خرید ملک در دبی یا ترکیه، کدام بهتر است، ادامه شرایط زندگی در هر دو منطقه را بخوانید. مهاجران می‌توانند در “شهرک های بخش بخش شده” (تلفظ: سی‌تی) زندگی کنند که مشابه املاک مسکونی هستند و اقامتی متناسب با بودجه‌های مختلف ارائه می‌دهند.

ترافیک شدید و شلوغی خیابان ها، در استانبول یک چالش است و همیشه وجود دارد. بنابراین هنگام خرید خانه در ترکیه، نزدیکی به مدارس و محل کار را در نظر داشته باشید. اجاره‌ها در استانبول معمولاً یک‌ساله است و مهاجران باید تعدادی مدارک و ودیعه اجاره یک یا دو ماهه را ارائه کنند.

اگرچه استانبول یکی از گران‌ترین شهرهای ترکیه برای زندگی است؛ اما در مقایسه با دبی (که بیش از 50 درصد گران‌تر از استانبول است)، ارزانتر است. بنابراین به نظر می‌رسد که از نظر هزینه‌های زندگی، در پاسخ به سوال خرید ملک در دبی یا ترکیه؟، ترکیه گزینه بهتری باشد.

قیمت و مزایای خرید ملک در دبی

در حال حاضر، امارات به‌عنوان مدرن‌ترین و لوکس‌ترین کشور جهان و شهر زیبای دبی به عنوان قطب اقتصادی خاورمیانه شناخته می‌شود. احداث برج‌های جذاب و لوکس، به دبی چهره‌ای مدرن و منحصربه‌فرد بخشیده است. بزرگترین برندهای جهان در دبی شعبه دارند و سطح رفاه زندگی در این شهر بسیار بالاست. دولت امارات اختلاف دلار و درهم را به مدت بیش از ۱۵ سال با حفظ رقم ۳.۶ درصد، به نمایان‌ترین ثبات اقتصادی، در آورده است. این تلاش، ثبات و امنیت اقتصادی بی‌نظیر مردم امارات و اطمینان سرمایه‌گذاران خارجی را در خصوص تزریق سرمایه به این کشور فراهم کرده است.

در حال حاضر شرکت‌های برجسته‌ در صنعت ساختمان‌سازی در دبی فعالیت مستمر دارند. دولت امارات فرصت‌های بسیار خوبی را برای سرمایه‌گذاری در حوزه ملک در دبی فراهم کرده است. سرمایه‌گذاری و خرید آپارتمان در دبی یک فرصت بی‌نظیر است؛ زیرا:

1. با خرید ملک در دبی به ارزش حداقل ۲۰۵.۰۰۰ دلار، می‌توانید اقامت ۳ ساله و قابل تمدید امارات را دریافت کنید.
2. در صورتی که بیشتر از حد بودجه، ملک بخرید، امکان دریافت اقامت ۵ ساله و قابل تمدید در امارات وجود دارد.
3. با سرمایه‌گذاری مبلغ 2.000.000 درهم (تقریباً معادل 700.000 دلار)، می‌توانید Golden Visa یا اقامت 10 ساله دبی را دریافت کنید.
4. سند تمامی املاک امارات از نوع “عرصه و اعیان” نیست و این نکته بسیار حائز اهمیتی است که باید به آن توجه داشت.
5. سند املاک امارات ۹۹ ساله است، به این معنا که امکان انتقال آن به‌غیر وجود ندارد، اما برخی از این املاک قابل انتقال به نسل‌های بعدی هستند.

شرایط زندگی در دبی

برای حیات در امارات متحده عربی، ضروری است که افراد دارای درآمد کافی باشند. به‌طور میانگین، یک فرد هر هفته بین 250 تا 1000 درهم را برای خرید مواد غذایی هزینه می‌کند. همچنین، قیمت کرایه ماشین برای یک فرد در طول ماه حدود 2000 درهم است. ویزیت به پزشک نیز در حدود 500 درهم هزینه دارد. هزینه‌های مدارس آمریکایی در امارات حدود 100,000 درهم است. درخواست خدمتکار برای اقامت در خانه حدود 3000 درهم و نظافتچی با درآمد ساعتی 30 درهم محاسبه می‌شود.

مرتبط با مطلبی که می خوانید: همه جزئیات لازم و هزینه تاسیس شرکت در دبی و راه اندازی یک کسب و کار در امارات

هزینه زندگی در دبی در مقایسه با ترکیه

متوسط ​​هزینه زندگی در دبی نسبتاً بالاست. برای یک خانواده چهارنفره، درآمد ماهانه حدود 11,575 درهم (3,153 دلار آمریکا) و بیشتر لازم است، در حالی‌که یک فرد مجرد بدون احتساب هزینه‌ها تقریباً به 3,368 درهم (917 دلار آمریکا) نیاز دارد. اجاره در هر دو مورد، متاهل یا مجرد، یکسان است و شاخص هزینه زندگی در دبی 72.88 است که نسبتاً بالاست.

هزینه اجاره ملک در شهرهای مختلف امارات

ام القوین به‌عنوان ارزان‌ترین استان(امارت) در مقایسه با دبی مطرح است، که اجاره سالانه یک آپارتمان حدود سی هزار درهم است. در حالی‌که اجاره در دبی به شصت‌وپنج هزار درهم می‌رسد. اما در ابوظبی برای مهاجران و مردم کشور به مبلغ نودوپنج هزار درهم می‌رسد. اجاره آپارتمان در عجمان به حدود سی‌وپنج درهم می‌رسد. در حالی‌که در شارجه حدود سی‌وشش درهم است. در مورد راس‌الخیمه، اجاره آپارتمان در مناطق مسکونی به چهل هزار درهم رسیده است.

مقایسه امکانات اقامتی و زندگی در دبی و ترکیه

امارات با زیرساخت حمل و نقل عالی، امکانات تفریحی و خدمات بهداشتی بالا و شرایط آب و هوایی ملایم، یک مقصد آرامش بخش و لوکس را ارائه می‌دهد. در این کشور، امکانات اقامتی و زندگی مطلوب، در دسترس هستند. ترکیه نیز با جاذبه‌های گردشگری فراوان، زیرساخت مناسب و هزینه‌های زندگی معقول، یک مقصد پرطرفدار برای زندگی و سرمایه‌گذاری است.

در نهایت، برای انتخاب بهترین مقصد بر اساس نیازها و اهداف شما، تحقیق و مطالعه دقیق درباره هر یک از این کشورها ضروری است. با دانستن همه این ها می توانید بفهمید خرید ملک در دبی یا ترکیه بهتر است یا نه.

مقایسهٔ مزایای خرید ملک در دبی و ترکیه

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات به عنوان یکی از امن‌ترین و کم‌ریسک‌ترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود. به همین دلیل، سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات فرصت‌های زیادی را با توجه به مزایای خرید ملک در دبی یا ترکیه، به دست می‌آورند.

مزایای خرید خانه در دبی عبارت‌اند از:

1. امکان پیدا کردن خانه‌های مناسب با بودجه متوسط ​​در دبی.
2. وجود منظره پانوراما از دریا یا مرکز شهر در بسیاری از آپارتمان‌ها در دبی.
3. فرصت اقامت نامحدود با خرید ملک در دبی.
4. ارزش خانه‌های خریداری شده در دبی کاهش نمی‌یابد.
5. عدم وجود مالیات بر درآمد در دبی.

مرتبط با مطلبی که می خوانید: در مقاله “6 تا از اصلی ترین معایب خرید ملک در دبی” درباره ی این مزایا به صورت دقیق تر و مفصل تر توضیح داده ایم.

مزایای خرید خانه در ترکیه عبارت‌اند از:

1. اخذ مجوز اقامت.
2. امکان درخواست شهروندی ترکیه با خرید ملک به ارزش 250 هزار دلار که یکی از مهم‌ترین مزایای خرید ملک در ترکیه است.
3. امکان اخذ پاسپورت ترکیه در سطح بین‌المللی پس از اخذ تابعیت ترکیه.
4. تسهیل در امرارمعاش در ترکیه با خرید ملک.
5. بازدهی سودآور بر اساس قدرت گردشگری جذاب در ترکیه که می‌توانید آپارتمان را در فصول مختلف سال با قیمت‌های بی‌سابقه اجاره کنید.
6. مکانی امن، راحت و زیبا که سرمایه‌گذار می‌تواند در آرامش زندگی کند.

روش‌های اخذ اقامت و شهروندی در امارات و ترکیه

هرچند که پاسپورت امارات جایگاه بسیار ارزشمندی در رده‌بندی جهانی دارد؛ اما این کشور امکان اخذ پاسپورت از طریق سرمایه‌گذاری ملکی را فراهم نمی‌کند. در امارات، تنها راه برای دریافت شهروندی از طریق ازدواج با یک فرد عرب اماراتی و داشتن فرزندان زیر ۱۸ سال است. با خرید ملک در امارات و دبی، شما تنها می‌توانید اقامتی قابل تمدید یا در موارد استثنایی، گلدن ویزای ۱۰ ساله این کشور را دریافت کنید.

در مقابل، در ترکیه با سرمایه‌گذاری در ملک به ارزش حداقل ۴۰۰.۰۰۰ دلار، می‌توانید به‌طور سریع و آسان پاسپورت و شهروندی ترکیه را برای خود و فرزندان زیر ۱۸ سال خود دریافت کنید. علاوه بر این، با خرید ملک مسکونی به ارزش بیش از ۷۵.۰۰۰ دلار در مناطق واجد شرایط، امکان دریافت اقامت ۲ ساله با امکان تمدید در این کشور وجود دارد.

مقایسه پایداری اقتصادی در ترکیه و امارات

کشور امارات با تدابیر فراوان در جهت جذب سرمایه و توسعه اقتصادی، جایگاه مناسبی در صدر جدول کشورهای پرجذب سرمایه دارد. بر اساس گزارش روزنامه  South China، دبی در رده سومین شهر دنیا در زمینه خرید املاک دبی قرار دارد و پیش‌بینی می‌شود که این جایگاه تا سال 2024 افزایش یابد. یکی از عوامل جلب توجه سرمایه‌گذاران به این کشور، کاهش مالیات و پایداری اقتصادی آن است.

با این حال، ترکیه مانند بسیاری از کشورهای اروپایی و حتی ایران، با چالش‌های تورم اقتصادی مواجه است که تأثیر مستقیمی بر قیمت املاک و هزینه‌های زندگی دارد. در نتیجه، اگرچه خرید ملک در ترکیه هم مزایای خود را دارد، اما به نظر می‌رسد دبی گزینه‌ی جذاب‌تری باشد.

هزینه‌های زندگی در استانبول و دبی

 امارات و دبی از لحاظ اقتصادی شرایط پایداری را به ارمغان آورده‌اند و نوسانات نرخ مسکن و افزایش غیرقابل پیش‌بینی قیمت موارد اساسی، در این کشور رخ نمی‌دهد. با این وجود، هزینه‌های زندگی در دبی تقریباً ۱۰ برابر بیشتر از هزینه‌های زندگی در ترکیه و شهری چون استانبول است. این موضوع موجب شناخته شدن دبی به‌عنوان گران‌ترین شهر جهان می‌شود. با توجه به ارائه خدمات در سطح بالا در دبی، هزینه‌های زندگی نیز افزایش یافته است.

حقوق حداقل کارگری در ترکیه برای سال 2023 حدوداً معادل ۶ الی ۷ هزار لیر (تقریباً ۲۳۰ تا ۲۷۰ دلار آمریکا) ماهیانه است. به این وسیله می‌توان یک زندگی متوسط را تدارک دید. با وجود تورم اقتصادی، هزینه‌های زندگی در ترکیه همچنان پایین است. در مقابل، زندگی در دبی با درآمد مشابه به نظر ناممکن است و حداقل هزینه‌های زندگی برای یک فرد در دبی حدود ۹۵۰ دلار می‌باشد.

هزینه اجاره ملک در دبی و ترکیه

مقایسه هزینه اجاره ملک در این دو کشور از دو دیدگاه قابل بررسی است: اولاً از زاویه اجاره دادن ملک خریداری شده و کسب درآمد، و دوماً از زاویه زندگی و اخذ پاسپورت. به‌طور کلی، هزینه اجاره‌ها در دبی، با توجه به موقعیت جغرافیایی و امکانات ملک، حداقل ۵ برابر از ترکیه بیشتر است. اگر هدف شما سرمایه‌گذاری در ملک باشد، خرید ویلا در دبی بهتر خواهد بود. زیرا درآمد اجاره‌ای که از آن بهره‌مند می‌شوید، حدود ۵ برابر استانبول است. اما اگر قصد شما دریافت پاسپورت باشد، بدون شک، ترکیه انتخاب بهتری به نظر می‌رسد.

مقایسه سرانه تولید ناخالص داخلی در امارات و ترکیه

سرانه تولید ناخالص داخلی (Per Capita GDP) یکی از مهم‌ترین شاخص‌ها برای اندازه‌گیری سطح رفاه شهروندان یک کشور است. آمارهای سال 2017 نشان می‌دهد که این نرخ در امارات 68 هزار دلار و در ترکیه 27 هزار دلار است. از این رو، آشکار است که شهروندان امارات نسبت به هموطنان ترکیه، سطح رفاه بیشتری دارند.

مقایسه نرخ بیکاری در امارات و ترکیه

آمار منتشر شده در سال 2020 نشان می‌دهد که نرخ بیکاری در ترکیه حدود 13 درصد و در امارات تنها 2.45 درصد است. از این رو، می‌توان نتیجه گرفت که وضعیت اشتغال در دبی نسبت به کشور ترکیه بهبود یافته و بهتر است.

سراب اقامت و خرید ملک در ترکیه

به هر حال باید قبل از اقدام جدی برای این نوع سرمایه گذاری های املاک در خارج از کشور، بدانید که هر کدام معایبی نیز دارند. بحث مالیات در ترکیه، یا بحث مجوز های کار در امارات، جریمه های دیرکرد در پرداخت اقساط، خودشان بسیار مهم هستند. قوانین سرسختانه این موارد در دو کشور، برخی اوقات مانع تصمیم نهایی هر فردی برای خرید ملک در خارج از کشور می شود. اما سود حاصل از این نوع سرمایه گذاری ها همواره آن قدر شیرین هستند، که افراد آگاه و مصمم را به کلید خانه خود در ترکیه یا دبی می رسانند.

سخن پایانی

از این مقاله نتیجه می‌گیریم که هر دو کشور، ترکیه و امارات متحده عربی، امکانات و فرصت‌های مناسبی برای سرمایه‌گذاری در حوزه املاک و مستغلات فراهم کرده‌اند. در مورد خرید ملک در دبی، به امکانات رفاهی، ثبات اقتصادی، فرصت‌های اقامت و امنیت اقتصادی اشاره شده است. از طرف دیگر، ترکیه نیز با مزایایی از جمله امکانات گردشگری، امکانات اقامتی برخورداری، اخذ شهروندی و مجوز اقامت و همچنین قیمت مناسب در مقایسه با دبی، جلب توجه سرمایه‌گذاران را به خود اختصاص داده است.

همچنین در مقایسهٔ اقتصادی امارات و ترکیه، آمارها نشان می‌دهد که سرانه تولید ناخالص داخلی در امارات بسیار بالاتر از ترکیه است و نرخ بیکاری نیز در امارات به طور قابل توجهی پایین‌تر است.

بنابراین، انتخاب بین دو کشور و مزایای خرید ملک در هرکدام به میزان زیادی به اهداف و نیازهای سرمایه‌گذار بستگی دارد. حال شما بگویید؛ خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه؟