همه املاک دبی برای فروش
خرید ملک در دبی و لیست قیمت انواع خانه و آپارتمان
دبی به عنوان قطب اقتصادی، تجاری و گردشگری خاورمیانه، یکی از امن ترین و سودآورترین بازارهای املاک جهان را در اختیار دارد. تنوع بی نظیر انواع ملک در دبی—از استودیوهای اقتصادی و آپارتمان های مدرن شهری گرفته تا تاون هاوس های شهرکی، ویلاهای لوکس ساحلی و پنت هاوس های اختصاصی—به هر سرمایه گذار با هر میزان بودجه امکان می دهد تا با مالکیت ۱۰۰٪ قطعی (Freehold)، بازدهی اجاره بالا (ROI بین ۶ تا ۱۰ درصد خالص سالانه) و امکان خرید اقساطی بلندمدت، دارایی خود را به ارزهای بین المللی معتبر (درهم و دلار) رشد دهد.
در این صفحه می توانید آرشیو کامل و به روزترین پروژه های مسکونی و تجاری دبی را به همراه مشخصات فنی، پلن های پرداخت اقساطی، قیمت روز و وضعیت تحویل (آماده تحویل یا پیش فروش Off-plan) مشاهده و فیلتر کنید.
قیمت ملک در دبی در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟ (بررسی قیمت به درهم و تومان)
قیمت خرید ملک در دبی به عواملی نظیر موقعیت مکانی (منطقه)، سازنده پروژه (Developer)، متراژ، امکانات رفاهی و مرحله ساخت بستگی دارد. بر اساس آخرین گزارش های رسمی اداره زمین دبی (DLD)، میانگین کف قیمت برای ورود به بازار املاک مسکونی دبی از حدود ۴۵۰ هزار درهم برای استودیوهای اقتصادی آغاز می شود.
در جدول زیر، محدوده قیمت میانگین انواع ملک در دبی و تخمین حدودی آن برای سرمایه گذاران ایرانی گردآوری شده است:
نوع ملک (Property Type) | میانگین متراژ (مترمربع) | شروع قیمت در دبی (درهم AED) | برآورد قیمت پایه (تومان)* | حداقل پیش پرداخت اولیه |
استودیو آپارتمان | ۳۵ تا ۵۰ | از ۴۵۰,۰۰۰ تا ۸۵۰,۰۰۰ | از ~۷.۵ میلیارد | ۱۰٪ تا ۲۰٪ |
آپارتمان ۱ خوابه | ۶۵ تا ۹۰ | از ۷۵۰,۰۰۰ تا ۱,۶۰۰,۰۰۰ | از ~۱۲.۵ میلیارد | ۱۰٪ تا ۲۰٪ |
آپارتمان ۲ خوابه | ۱۰۰ تا ۱۴۰ | از ۱,۳۰۰,۰۰۰ تا ۳,۲۰۰,۰۰۰ | از ~۲۲ میلیارد | ۱۰٪ تا ۲۰٪ |
تاون هاوس (Townhouse) | ۱۶۰ تا ۲۴۰ | از ۱,۸۰۰,۰۰۰ تا ۳,۸۰۰,۰۰۰ | از ~۳۰ میلیارد | ۱۰٪ |
ویلا مستقل (Villa) | ۲۵۰ تا ۶۰۰+ | از ۳,۵۰۰,۰۰۰ تا ۲۰,۰۰۰,۰۰۰+ | از ~۶۰ میلیارد | ۱۰٪ تا ۲۰٪ |
پنت هاوس لوکس | ۳۰۰ تا ۱۰۰۰+ | از ۶,۰۰۰,۰۰۰ تا ۵۰,۰۰۰,۰۰۰+ | بر اساس استعلام VIP | ۲۰٪ |
📌 توجه: قیمت های تومانی بر اساس نوسانات نرخ روز درهم متغیر است. برای دریافت پیش فاکتور دقیق و جدول اقساط هر پروژه به نرخ لحظه ای با مشاوران املاک UAE تماس بگیرید.
راهنمای خرید انواع ملک در دبی (آپارتمان، ویلا، تاون هاوس و پنت هاوس)
برای انتخاب بهترین گزینه، شناخت ویژگی ها، کاربردها و ظرفیت رشد هر یک از انواع املاک در بازار دبی ضروری است:
۱. خرید آپارتمان در دبی (از استودیو تا ۳ خوابه)
آپارتمان ها پرتقاضاترین نوع ملک در دبی هستند. نقدشوندگی فوق العاده بالا، اجاره رفتن سریع و هزینه های نگهداری کمتر نسبت به ویلاها، آپارتمان های مناطقی مانند Business Bay، Dubai Marina، Downtown و JVC را به اولین انتخاب سرمایه گذاران با سرمایه های متوسط تبدیل کرده است. جهت خرید آپارتمان دو خوابه در دبی کلیک کنید.
۲. خرید تاون هاوس در دبی (Townhouse)
تاون هاوس ها خانه های چندطبقه متصل به هم با حیاط اختصاصی و پارکینگ هستند که در شهرک های سرسبز و مدرن با امکانات کامل مانند استخر، پارک و مدارس بین المللی ساخته می شوند. پروژه های تاون هاوس در مناطقی مثل Damac Hills 2 و Dubai South گزینه ای ایده آل برای سکونت خانوادگی با قیمتی اقتصادی تر از ویلای مستقل محسوب می شوند.
۳. خرید ویلا در دبی (Villas)
ویلاهای دبی با متراژهای بالا، استخر اختصاصی و معماری های مدرن یا مدیترانه ای در مناطقی نظیر Dubai Hills Estate، Palm Jumeirah و Arabian Ranches قرار دارند. ویلاها علاوه بر تجربه زندگی لوکس و خصوصی، بالاترین نرخ رشد ارزش سرمایه بلندمدت (Capital Appreciation) را ثبت می کنند. جهت خرید ویلا در دبی روی همین قسمت لینک شده کلیک نمایید.
۴. خرید پنت هاوس در دبی (Penthouse)
پنت هاوس ها در بالاترین طبقات برج های سوپرلوکس دبی واقع شده اند و مناظر پانوراما ۳۶۰ درجه از دریا، برج خلیفه یا خط افق دبی را ارائه می دهند. این املاک گزینه ای شاخص برای افراد با سرمایه کلان (HNWIs) و متقاضیان ویزای طلایی امارات هستند. پس برای خرید پنت هاوس در دبی کلیک کنید.
۵. خرید املاک تجاری و اداری در دبی
خرید دفاتر کار، مغازه ها و واحدهای تجاری برای کارآفرینانی که به دنبال راه اندازی کسب وکار، ثبت شرکت در دبی یا کسب درآمد ارزی از طریق اجاره به شرکت های بین المللی هستند، انتخابی استراتژیک است.
سرمایه گذاری در دبی با خرید ملک؛ سود اجاره (ROI) و رشد سرمایه
سرمایه گذاری در املاک دبی به دلایل زیر یکی از مطمئن ترین روش های حفظ و افزایش ارزش دارایی است:
- مالکیت ۱۰۰٪ صددرصد آزاد (Freehold): ایرانیان می توانند در تمام مناطق فری هولد دبی مالکیت قطعی عرصه و اعیان داشته باشند.
- نرخ بازدهی اجاره خالص بالا (Rental Yield): میانگین سود سالانه حاصل از اجاره ملک در دبی بین ۶ تا ۹ درصد است که نسبت به شهرهایی مانند لندن (۲.۷٪) یا نیویورک (۳.۲٪) بسیار سودآورتر است.
- معافیت های مالیاتی کامل: صفر درصد مالیات بر درآمد، صفر درصد مالیات بر عایدی سرمایه (Capital Gain Tax) و صفر درصد مالیات بر اجاره.
- اخذ اقامت امارات:
- خرید ملک با ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم اقامت ۲ ساله قابل تمدید برای خریدار و خانواده.
- خرید ملک با ارزش حداقل ۲ میلیون درهم دریافت ویزای طلایی (Golden Visa) ۱۰ ساله امارات.
جهت خرید زمین در دبی کلیک کنید.
مقایسه خرید آپارتمان و ویلا در دبی؛ کدام گزینه برای سرمایه گذاری بهتر است؟
انتخاب بین آپارتمان و ویلا به هدف سرمایه گذاری و بودجه شما بستگی دارد:
- از نظر نرخ سود اجاره (Rental Yield): آپارتمان ها (به ویژه استودیوها و ۱ خوابه ها) بازدهی درصد اجاره بالاتری دارند (حدود ۷ تا ۱۰ درصد سالانه) و سرعت اجاره رفتن آن ها سریع تر است.
- از نظر رشد قیمت بلندمدت (Capital Growth): ویلاها و تاون هاوس ها به دلیل محدودیت زمین و تقاضای بالای خانواده ها، رشد قیمتی سریع تری را در بازه های ۳ تا ۵ ساله تجربه می کنند.
- از نظر حداقل بودجه: ورود به خرید آپارتمان با مبالغ کمتر و پیش پرداخت های سبکتری امکان پذیر است.
شرایط خرید اقساطی ملک در دبی (پروژه های آماده و پیش فروش)
یکی از جذاب ترین ویژگی های خرید خانه در دبی، وجود پلن های پرداخت منعطف (Payment Plans) مستقیم از سازندگان معتبر (مانند Emaar، Damac، Sobha و Ellington) بدون نیاز به دریافت وام بانکی، بدون بهره و بدون کارمزد است:
- طرح های پرداخت حین ساخت: خرید خانه در دبی با پرداخت اقساط بر اساس پیشرفت فیزیکی پروژه (مثلاً ۶۰٪ طی دوران ساخت و ۴۰٪ زمان تحویل کلید).
- طرح های پرداخت بعد از تحویل (Post-Handover): پرداخت مبالغ باقی مانده طی ۲ تا ۵ سال پس از تحویل گرفتن خانه و سکونت یا اجاره دادن آن (پرداخت قسط از محل درآمد اجاره).
سوالات متداول درباره خرید و قیمت انواع خانه در دبی
حداقل قیمت برای خرید خانه در دبی چقدر است؟
حداقل قیمت برای خرید یک واحد مسکونی استودیو در مناطق نوساز و در حال توسعه دبی از حدود ۴۵۰,۰۰۰ تا ۵۰۰,۰۰۰ درهم آغاز می شود.
آیا با خرید خانه در دبی می توان اقامت امارات را گرفت؟
بله؛ با خرید ملکی به ارزش حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم اقامت ۲ ساله و با خرید ملکی به ارزش ۲ میلیون درهم یا بیشتر (حتی به صورت تجمیعی یا اقساطی مشروط به ثبت در اداره زمین دبی)، ویزای طلایی ۱۰ ساله به شما و اعضای خانواده تعلق می گیرد.
آیا پرداخت اقساط یا خرید ملک در دبی برای ایرانیان به تومان امکان پذیر است؟
بله؛ از طریق صرافی های معتبر و مورد تایید و سازوکارهای قانونی انتقال مالی، امکان تسویه معادل ریالی مبالغ پیش پرداخت و اقساط وجود دارد.
کدام مناطق دبی بهترین بازدهی سرمایه گذاری را دارند؟
مناطقی مانند Jumeirah Village Circle (JVC)، Business Bay، Dubai Creek Harbour، Dubai Hills Estate و Arjan بالاترین سود اجاره و پتانسیل رشد قیمت را در سال های اخیر ثبت کرده اند.
