خرید هتل و هتل آپارتمان در دبی [بهترین فرصت سرمایه گذاری در دبی]

نکاتی که قبل از خرید هتل آپارتمان دبی باید در نظر بگیرید

در اینجا چند مورد است که باید به عنوان سرمایه گذار هتل آپارتمان در امارات در نظر بگیرید.

یکی از نکات مهم برای خرید اتاق هتل در دبی، اهمیت دادن به موقعیت مکانی آن است. این به این دلیل است که مکان بر میزان اشغال، درآمد اجاره و افزایش سرمایه سرمایه گذاری شما تأثیر می گذارد. علاوه بر این باید بدانید که خرید هتل در حال ساخت دبی برایتان مهم تر است یا خرید ختل آپارتمان آماده تحویل؟
شهرت شرکت مدیریت هتل نیز اهمیت کلیدی دارد. پس از همه، آنها مسئول حفظ کیفیت خدمات و بازاریابی هتل خواهند بود.
به یاد داشته باشید، تمام مدیریت و بازاریابی هزینه دارد. پس از خرید یک هتل آپارتمان در دبی، درآمد حاصل از آن بین شرکت مدیریت هتل و مالک تقسیم می شود.
مناطق دارای هتل آپارتمان را شناسایی کنید. تقریباً تمام مراکز شهری شلوغ در دبی آنها را ارائه می دهند. این مکان‌ها شامل مارینا دبی، پالم جمیرا، JBR، JLT و مرکز شهر دبی و سایر مکان‌ها هستند.
به عنوان یک سرمایه گذار هتل خارج از کشور، باید در مورد مناطق آزاد در دبی بدانید. چنین مناطقی مشخص شده است که امکان سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را برای ساکنان غیر اماراتی فراهم می کند.
از جنبه های حقوقی سرمایه گذاری هتل آپارتمان در امارات آگاه باشید. اینها عمدتاً شامل مقررات و مالیات است.

مرتبط با مطلبی که می خوانید: همه چیز درباره خرید آپارتمان در دبی چه آف پلن و چه آماده تحویل

قیمت هتل در دبی برای خرید

همه‌چیز به منطقه و امکانات بستگی دارد. مثلاً یک هتل آپارتمان کوچک در دبی مارینا ممکن است حدود ۵۰۰ هزار درهم باشد، در حالی که یک ملک لوکس در پالم جمیرا ممکن است چندین میلیون درهم قیمت داشته باشد. نکته خوب این است که معمولاً می‌توانید از برنامه‌های پرداخت اقساطی نیز استفاده کنید، که این کار خرید را آسان‌تر می‌کند.

بهترین مناطق برای خرید هتل در دبی کجاست؟

• اگر دنبال سود بالا هستید، داون‌تاون دبی با نزدیکی به برج خلیفه بهترین گزینه است.
• اگر دوست دارید در یک محیط ساحلی سرمایه‌گذاری کنید، پالم جمیرا بی‌نظیر است.
• برای سرمایه‌گذاران اقتصادی‌تر، جمیرا ویلج سرکل (JVC) یک انتخاب هوشمندانه است.

خرید هتل در دبی یک فرآیند مهم و استراتژیک است که می‌تواند بازدهی قابل توجهی به همراه داشته باشد. برای موفقیت در این مسیر، باید شرایط و مراحل را به‌خوبی بشناسید. در اینجا شرایط کامل و گام‌به‌گام فرآیند خرید هتل در دبی را توضیح می‌دهم:

شرایط کامل خرید هتل در دبی

1. مالکیت خارجی (Freehold):
   • خارجی‌ها می‌توانند در مناطقی که به عنوان مناطق مالکیت آزاد (Freehold) تعریف شده‌اند، هتل یا هتل آپارتمان خریداری کنند.
   • این مناطق شامل مناطقی مانند داون‌تاون دبی، دبی مارینا، پالم جمیرا و جمیرا ویلج سرکل است.
2. هدف از خرید:
   • هتل‌ها معمولاً برای سرمایه‌گذاری با هدف کسب درآمد از اجاره یا مدیریت توسط شرکت‌های هتلداری خریداری می‌شوند.
   • باید تصمیم بگیرید که آیا هتل را خودتان مدیریت خواهید کرد یا از شرکت‌های مدیریت هتل کمک خواهید گرفت.
3. بودجه:
   • میزان سرمایه اولیه برای خرید هتل‌های کوچک‌تر یا هتل آپارتمان‌ها از حدود ۱ میلیون درهم شروع می‌شود، اما برای هتل‌های بزرگ‌تر و لوکس ممکن است به ده‌ها میلیون درهم نیاز داشته باشید.
   • برنامه‌های پرداخت اقساطی توسط برخی توسعه‌دهندگان ارائه می‌شود.
4. مجوزها و تأییدات:
   • باید مطمئن شوید که هتل دارای مجوزهای قانونی لازم برای فعالیت است.
   • در صورت خرید هتل در حال ساخت، باید از وضعیت پروژه و مجوزهای توسعه‌دهنده مطمئن شوید.
5. پشتیبانی مالی:
   • برخی بانک‌ها و موسسات مالی در دبی وام‌های تجاری برای خرید هتل ارائه می‌دهند.
   • ارائه تمکن مالی برای خرید ضروری است.
6. دریافت ویزای اقامت:
   • با خرید املاک به ارزش حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم، امکان دریافت ویزای اقامت در دبی وجود دارد.

مراحل خرید هتل دبی

۱. تحقیق و انتخاب ملک مناسب

• ابتدا باید هدف سرمایه‌گذاری خود را مشخص کنید؛ آیا قصد خرید هتلی کوچک، یک هتل لوکس، یا هتل آپارتمان را دارید؟
• از مشاوران املاک معتبر و مجرب در دبی کمک بگیرید تا مناسب‌ترین گزینه را بیابید.

۲. بازدید و ارزیابی ملک

• قبل از خرید، هتل مورد نظر را بازدید کرده و از وضعیت ساختمان، تجهیزات، موقعیت مکانی و پتانسیل کسب‌وکار مطمئن شوید.
• بررسی کنید که آیا هتل به‌خوبی نگهداری شده و شرایط بازار منطقه آن چطور است.

۳. مذاکره و توافق اولیه

• پس از انتخاب هتل، با فروشنده یا توسعه‌دهنده در مورد قیمت و شرایط پرداخت مذاکره کنید.
• در این مرحله توافق‌نامه‌ای اولیه (MOU یا SPA) بین خریدار و فروشنده امضا می‌شود. این قرارداد تعهد هر دو طرف به انجام معامله را تضمین می‌کند.

۴. بررسی‌های قانونی و مالی

• وضعیت قانونی هتل باید توسط وکیل بررسی شود تا از وجود هیچ‌گونه مشکل یا بدهی معوق اطمینان حاصل شود.
• بررسی کنید که آیا هتل تمامی مجوزهای عملیاتی از سازمان گردشگری دبی (DTCM) و سایر نهادهای مرتبط را دارد.

۵. پرداخت پیش‌پرداخت

• در اکثر موارد، پرداخت اولیه ۱۰ تا ۲۰ درصد از قیمت هتل است که به عنوان ودیعه نگه‌داری می‌شود.

۶. تأیید انتقال مالکیت

• قرارداد خرید باید در دپارتمان زمین دبی (Dubai Land Department – DLD) ثبت شود.
• هزینه انتقال مالکیت معمولاً ۴ درصد ارزش ملک است که به این نهاد پرداخت می‌شود.

۷. پرداخت نهایی و تحویل ملک

• پس از پرداخت کامل، سند مالکیت (Title Deed) به نام شما صادر می‌شود.

چک لیست کامل مدارک لازم برای خرید هتل در دبی

در دبی خرید هتل با دیگر املاک دبی کمی متفاوت است. افراد حقیقی و حقوقی هر کدام باید مدارک مربوط به خود را بیاورند. ما در اینجا همه این مدارک را در جدول های زیر آورده ایم. جدول مدارک مورد نیاز برای اشخاص حقیقی جهت خرید هتل در دبی را مشاهده می‌کنید:

جدول مدارک مورد نیاز برای شرکت‌ها یا اشخاص حقوقی جهت خرید هتل در دبی را مشاهده می‌کنید:

اسناد مربوط به پرداخت و خرید

1. قرارداد خرید (Sale & Purchase Agreement – SPA)
2. پیش‌نویس توافق‌نامه یا تفاهم‌نامه (MOU)
3. رسید پرداخت بیعانه (Deposit Receipt)
4. رسید انتقال وجه نهایی خرید
5. درخواست رسمی برای انتقال مالکیت در DLD
6. تاییدیه حساب Escrow (حساب واسط مطمئن)
7. فرم انتقال مالکیت (Form F) – صادرشده توسط مشاور املاک ثبت‌شده

مدارک ثبت قانونی ملک

1. گواهی مالکیت ملک (Title Deed) – پس از تکمیل خرید
2. ثبت نهایی در اداره زمین دبی (Dubai Land Department – DLD)
3. گواهی ثبت شرکت بهره‌بردار هتل (در صورت مدیریت توسط شخص ثالث)
4. مجوز فعالیت هتلی از DTCM (اداره گردشگری دبی)

مزایای خرید هتل در دبی

1. درآمد پایدار از اجاره: دبی میزبان میلیون‌ها گردشگر است که نیاز به اقامتگاه دارند.
2. افزایش ارزش ملک: بازار املاک دبی روند رو به رشدی دارد.
3. دریافت ویزای اقامت: خرید ملک می‌تواند برای شما و خانواده‌تان ویزای اقامت فراهم کند.

شرایط مالکیت خارجی هتل در دبی

پس از انتخاب ملک مورد نظر، مهم است که قبل از بستن معامله با قوانین آشنا شوید. از آنجایی که آپارتمان هتل به طور همزمان تحت مالکیت و مدیریت دو طرف است: مدیریت هتل و سرمایه گذاران، به عنوان یک ملک مشترک طبقه بندی می شود. نقش ها و مسئولیت های مالکان، مدیران و سایر ذینفعان توسط قانون شماره (6) سال 2019 تعریف شده است. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد قانون دارایی مشترک در دبی، اینجا را بخوانید.

علاوه بر این، آپارتمان های هتل به عنوان املاک خرید به اجاره طبقه بندی می شوند که عمدتاً برای اجاره های کوتاه مدت هستند. به همین دلیل است که آنها باید از وزارت اقتصاد و گردشگری (DET) مجوز بگیرند. این مجوز امکان استفاده از آپارتمان به عنوان اتاق هتل و خدمات مختلف خانه داری و دربان را در کنار آن ارائه می دهد.

تمام معاملات ملکی مربوطه باید در دپارتمان زمین دبی (DLD) ثبت شود تا از اعتبار آنها اطمینان حاصل شود. فرآیند خرید شامل امضای قرارداد خرید و فروش (SPA) و پرداخت هزینه های ثبت ملک است.

علاوه بر این، برای انتقال سند مالکیت به نام مالک جدید، یک شناسه یا گذرنامه معتبر امارات مورد نیاز است. در مورد یک پروژه خارج از طرح هنگام خرید آپارتمان هتلی به طور مستقیم از سازنده، گواهی عدم اعتراض (NOC) نیز لازم است.

هزینه های خرید یک هتل در دبی

سایر هزینه های مرتبط

علاوه بر این، ذینفعان هتل آپارتمان طبق قانون موظفند مالیات و هزینه های زیر را از مهمانان دریافت کنند. درصد این مالیات بر اساس درآمد ایجاد شده است.

• 10 درصد مالیات بر نرخ اتاق
• 6 تا 10 درصد مالیات شهری
• 6 درصد هزینه گردشگری

جمع آوری این مالیات ها و هزینه های اضافی توسط وزارت توسعه اقتصادی DED و وزارت گردشگری و بازاریابی بازرگانی (DTCM) تنظیم می شود.

هزینه‌های اضافی برای خرید هتل آپارتمان در دبی

• علاوه بر قیمت خرید، ممکن است هزینه‌هایی مانند:
  • هزینه ثبت ملک (۴% از قیمت ملک)
  • هزینه مشاور املاک
  • هزینه خدمات دولتی (مانند خدمات حمل‌ونقل و زیرساخت‌ها)
  • مالیات‌های محلی (در صورت وجود) باید در نظر گرفته شوند.

چگونه هتل آپارتمان خود را در دبی اجاره کنیم

اولین قدم هدف قرار دادن و یافتن مستاجران بالقوه خواهد بود. صاحبان هتل آپارتمان می توانند املاک خود را در بین این اجاره های کوتاه مدت روزانه یا ماهانه در دبی در سایت هایی همچون Dubizzle فهرست کنند. برای درک بهتر و شناخت بهتر از سایت های اجاره هتل در دبی، می توانید مقاله اپلیکشن های معروف دبی را مطالعه نمایید. علاوه بر این، می توانید از خرید یک هتل آپارتمان در دبی برای مقاصد سرمایه گذاری نیز بهره مند شوید. بسته به ماهیت قرارداد اجاره، اجاره ماهانه یا روزانه منصفانه را بخواهید.

به طور مشابه، اگر یک هتل آپارتمان بخشی از یک هتل شناخته شده باشد، پیدا کردن یک اجاره‌کننده مشکلی نخواهد بود. شرکت های معروف مدیریت هتل، مشتریان خود را دارند. علاوه بر این، اجاره اتاق هتل به طور متقابل توسط مالکان و مدیریت هتل تصمیم گیری می شود. نرخ اجاره ممکن است به عوامل مختلفی مانند مکان، امکانات، امکانات، تقاضا و شرایط بازار بستگی داشته باشد.

درآمد حاصل از اجاره هتل آپارتمان خود در دبی

اجاره هتل آپارتمانی در دبی می تواند یک گزینه سودآور باشد، مخصوصاً با توجه به رونق صنعت گردشگری و بازار املاک در این شهر. در اینجا نکات مهمی درباره درآمد، مزایا و بازگشت سرمایه از اجاره هتل آپارتمانی در دبی آورده شده است:

1. درآمد از اجاره هتل آپارتمانی در دبی

درآمد از اجاره هتل آپارتمانی بستگی به موقعیت مکانی، نوع ملک، و سطح خدمات ارائه شده دارد. در دبی، مناطق توریستی و تجاری مانند دبی مارینا، پالم جمیرا، و برج خلیفه بیشترین تقاضا برای اجاره هتل آپارتمان ها را دارند.

• درآمد سالانه: معمولاً می توان انتظار داشت که درآمد سالانه از اجاره هتل آپارتمانی در دبی حدود 8% تا 12% از ارزش کل ملک باشد. برای مثال، اگر قیمت هتل آپارتمان شما 1 میلیون دلار باشد، درآمد سالانه از اجاره آن می تواند بین 80,000 تا 120,000 دلار باشد.
• قیمت اجاره روزانه: اجاره روزانه هتل آپارتمانی در دبی می تواند بسته به فصل و موقعیت مکانی متفاوت باشد. برای هتل آپارتمان های لوکس، نرخ اجاره روزانه می تواند از 100 تا 500 دلار و حتی بیشتر باشد. در مناطق تجاری و توریستی، این نرخ ها حتی می توانند بالاتر هم بروند.

2. مزایای اجاره هتل آپارتمانی در دبی

• پتانسیل بالای بازگشت سرمایه: دبی به عنوان یکی از مقاصد محبوب گردشگری و تجاری، همواره تقاضای بالایی برای اقامت دارد. این موضوع باعث می شود که بازار اجاره هتل آپارتمان ها در این شهر از ثبات بالایی برخوردار باشد.
• مالیات کم: دبی یکی از مقاصد با سیستم مالیاتی نسبتاً پایین است. این امر می تواند موجب افزایش سودآوری از اجاره املاک در این شهر شود.
• امکان اجاره کوتاه مدت: برخلاف بسیاری از بازارهای املاک دیگر، در دبی می توان هتل آپارتمان ها را به صورت کوتاه مدت اجاره داد که این به شما اجازه می دهد درآمد بیشتری کسب کنید، به خصوص در فصول پیک توریستی.
• امنیت سرمایه گذاری: بازار املاک دبی به دلیل پروژه های زیرساختی بزرگ و رونق اقتصادی، به عنوان یک گزینه امن برای سرمایه گذاران شناخته می شود.
• امکانات و خدمات هتل: اجاره هتل آپارتمانی معمولاً با خدماتی همچون نظافت روزانه، دسترسی به استخر و سالن ورزشی همراه است که برای مهمانان جذاب است و می تواند نرخ اشغال بالاتری را تضمین کند.

3. بازگشت سرمایه

• زمان بازگشت سرمایه: بازگشت سرمایه از اجاره هتل آپارتمانی معمولاً در بازه زمانی 8 تا 12 سال ممکن است اتفاق بیفتد. این زمان بسته به عوامل مختلفی مانند موقعیت ملک، میزان تقاضا، و شرایط اقتصادی دبی متفاوت خواهد بود.
• نوسانات بازار: بازگشت سرمایه به طور مستقیم تحت تأثیر وضعیت اقتصادی دبی و تقاضا برای اجاره در مقاطع خاص سال قرار دارد. برای مثال، در فصول گردشگری پیک مانند تعطیلات زمستانی و جشنواره ها، درآمد شما می تواند افزایش چشمگیری داشته باشد.

4. نکات مهم

• مدیریت ملک: اجاره هتل آپارتمانی معمولاً نیاز به مدیریت منظم و حرفه ای دارد تا از عملکرد بهینه آن اطمینان حاصل شود. بسیاری از مالکان با شرکت های مدیریت املاک همکاری می کنند که همه چیز از جمله نظافت، پذیرش مهمانان و نگهداری ملک را مدیریت کنند.
• هزینه های نگهداری: اجاره دادن هتل آپارتمان ها همراه با هزینه های نگهداری و تعمیرات است که باید به آن ها توجه کنید. این هزینه ها می تواند شامل نظافت، تعمیرات، و به روزرسانی امکانات باشد.

اجاره هتل آپارتمانی در دبی می تواند یک گزینه بسیار سودآور برای سرمایه گذاری باشد. با درآمد سالانه قابل توجه، پتانسیل بالای بازگشت سرمایه و مزایای مالیاتی کم، این نوع سرمایه گذاری می تواند گزینه ای جذاب برای افرادی باشد که به دنبال ایجاد درآمد پایدار از املاک خود هستند. البته، مدیریت صحیح ملک و انتخاب موقعیت مناسب، کلید موفقیت در این حوزه است.

هزینه ساخت هتل در دبی

هزینه ساخت هتل در دبی تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار دارد که از جمله آن ها می توان به سطح لوکس بودن هتل، متراژ پروژه، موقعیت مکانی و امکانات در نظر گرفته شده اشاره کرد.

هتل های لوکس (5 ستاره):

• هزینه ساخت به ازای هر متر مربع: حدود 17,200 درهم امارات (تقریباً 4,700 دلار)
• هزینه ساخت به ازای هر اتاق: ممکن است بین 850,000 تا 1,200,000 دلار باشد.

هتل های میان رده (3 تا 4 ستاره):

• هزینه ساخت به ازای هر متر مربع: حدود 6,000 تا 10,000 درهم امارات (تقریباً 1,600 تا 2,700 دلار)
• هزینه ساخت به ازای هر اتاق: ممکن است بین 150,000 تا 300,000 دلار باشد.

هتل های اقتصادی (1 تا 2 ستاره):

• هزینه ساخت به ازای هر متر مربع: حدود 4,000 درهم امارات (تقریباً 1,100 دلار)
• هزینه ساخت به ازای هر اتاق: ممکن است بین 75,000 تا 150,000 دلار باشد.

نکات مهم برای سرمایه گذاری در ساخت هتل در دبی

• موقعیت مکانی: مناطقی نظیر دبی مارینا، پالم جمیرا و بیزنس بیه از محبوب ترین و پرسودترین مناطق برای ساخت هتل محسوب می شوند.
• مجوزها و مقررات: قبل از آغاز پروژه، ضروری است که با مقامات محلی جهت دریافت مجوزهای لازم و آشنایی با مقررات ساخت و ساز مشورت نمایید.
• بازار هدف: تعیین کنید که هتل خود را برای کدام گروه از مسافران می خواهید بسازید؛ به عنوان مثال، توریست های لوکس، تجاری یا خانوادگی.
• طراحی و امکانات: طراحی جذاب و ارائه امکانات منحصر به فرد می تواند هتل شما را از رقبا متمایز نماید.
• بازاریابی و تبلیغات: استراتژی های مؤثر بازاریابی می تواند به جذب مسافران بیشتر و افزایش ظرفیت اشغال اتاق ها کمک کند.

پروژه های شاخص هتلی در دبی

• هتل سیل دبی مارینا: با ارتفاع 377 متر، در حال حاضر بلندترین هتل جهان است و هزینه ساخت آن بیش از 544 میلیون دلار بوده است.
• JW Marriott Marquis Dubai: با هزینه ساخت 490 میلیون دلار، یکی از بزرگ ترین هتل های دبی با 1,608 اتاق است.
• برج دبی: با ارتفاع 828 متر، بلندترین ساختمان جهان است و هزینه ساخت آن حدود 1.5 میلیارد دلار بوده است.

ساخت هتل در دبی یک سرمایه گذاری بزرگ و هیجان انگیز است که نیازمند برنامه ریزی دقیق، شناخت بازار و انتخاب موقعیت مناسب می باشد. با توجه به هزینه های ساخت و پتانسیل بالای بازار گردشگری، این پروژه می تواند سودآوری بالایی به همراه داشته باشد.