شهرک محمد  بن راشد سیتی ،شهرک جدید و نزدیک به داون تاون دبی که خود به قسمت های کوچیک تر بنام دیستریکت district  تقسیم شده ،شامل پروژه های ویلایی و آپارتمانی میباشد.این شهرک بسیار به دبی قدیم (دیره) deirah ،داون تاون down town، business bay نزدیک میباشد . یکی از مناطق دبی و تقریبا گران دبی می باشد. سازنده های مطرح در مناطق MBR city و دیستریکت های متفاوت پروژه های در حال ساخت در دست پیش فروش دارند. منطقه معروف میدان meydan، بزرگ ترین مرکز خرید آینده دبی بنام میدان مال meydan mall ، در این شهرک قرار دارد همچنین هتل معروف میدان ، از سازنده های بنام در منطقه MBR city میتوان به شوبا sobha,magvمگ، عزیزی Azizi ..اعمار Emaar اشاره کرد .

شهر محمد بن راشد (Mohammed Bin Rashid City)

تنها چند دقیقه با داون تاون دبی فاصله دارد، شهر محمد بن راشد آل مکتوم (MBR City) یکی از بزرگ ترین و بلندپروازانه ترین پروژه های توسعه شهری در تاریخ دبی به شمار می رود. این مجموعه ی عظیم، به عنوان شهری خودکفا در قلب دبی طراحی شده است و ترکیبی منحصربه فرد از زندگی مدرن شهری و طبیعتی سرسبز و آرامش بخش را در خود جای داده است؛ تعادلی چشم نواز میان پویایی زندگی شهری و سکون دل انگیز محیطی طبیعی.

در مرکز این پروژه، منطقه ی مسکونی دیستریک وان (District One) قرار دارد؛ جامعه ای لوکس و خانوادگی که تجسمی از زندگی آرام، خصوصی و مجلل در دبی است. این منطقه شامل مجموعه ای از ویلاهای مدرن، عمارت های باشکوه، پارک های سرسبز و تالاب های کریستالی است و محیطی ایده آل برای خانواده هایی فراهم می کند که به دنبال آرامش حومه ای با دسترسی آسان به قلب پرجنب وجوش شهر هستند. جهت خرید ویلا در دبی کلیک نمایید.

پس از تکمیل، شهر محمد بن راشد میزبان مجموعه ای از امکانات کم نظیر در سطح جهانی خواهد بود؛ از بزرگ ترین مجموعه ی تفریحی و سرگرمی خانوادگی منطقه گرفته تا نگارخانه های هنری برجسته و بزرگ ترین مرکز خرید و استخر مصنوعی جهان که در فضایی به وسعت حدود ۴۰ جریب (۴۰ اکر) گسترده خواهد شد.

بیش از آن که صرفاً مکانی برای زندگی باشد، شهر محمد بن راشد نمادی از آینده ی دبی است؛ جایی که نوآوری، ظرافت و زندگی مدرن در کنار یکدیگر معنا پیدا می کنند و شیوه ای نوین از زندگی شهری را رقم می زنند.

شهر محمد بن راشد (MBR City) یکی از لوکس ترین و بزرگ ترین پروژه های توسعه شهری در دبی است که به عنوان شهری خودکفا و چندمنظوره طراحی شده است. این منطقه با موقعیت مرکزی در نزدیکی داون تاون دبی، ترکیبی منحصربه فرد از زندگی مدرن، طبیعت سرسبز و امکانات تفریحی سطح جهانی را ارائه می دهد.

برای ایرانیانی که به دنبال خرید ملک در دبی، سرمایه گذاری مطمئن دلاری یا دریافت اقامت دبی هستند، MBR City یکی از بهترین و باارزش ترین گزینه ها محسوب می شود.

موقعیت و ویژگی های منطقه MBR City

MBR City در قلب دبی و در مجاورت بزرگراه های اصلی (شیخ محمد بن زاید، الخیل و جاده العین) قرار دارد و تنها حدود ۱۰ دقیقه با برج خلیفه و مرکز شهر فاصله دارد.
این منطقه شامل مجموعه های مسکونی مدرن، پارک های وسیع، دریاچه های مصنوعی، مدارس بین المللی و مراکز خرید بزرگ است.

از میان بخش های مهم این شهر می توان به District One، Sobha Hartland، Meydan و Mag Eye اشاره کرد که هرکدام سبک خاصی از زندگی مدرن و خانوادگی را ارائه می دهند.

شرایط خرید ملک برای ایرانیان در این منطقه

در امارات، اتباع خارجی از جمله ایرانیان می توانند در مناطق Freehold (مالکیت آزاد) مانند MBR City مالک کامل ملک شوند.
برخلاف برخی کشورها، در این نوع مالکیت، فرد خارجی صاحب صددرصدی زمین و بناست و محدودیتی در زمان مالکیت وجود ندارد.

نکات کلیدی برای خریداران ایرانی:

• نیاز به اقامت دائمی یا تابعیت نیست. ایرانیان می توانند حتی بدون ویزا یا اقامت قبلی، اقدام به خرید ملک در مناطق آزاد مانند MBR City کنند.
• پرداخت ها معمولاً به درهم امارات انجام می شود، اما برای ایرانیان مقیم خارج یا دارای حساب بین المللی، انتقال وجه از طریق صرافی های معتبر ممکن است.
• ثبت رسمی ملک در اداره زمین و املاک دبی (Dubai Land Department) انجام می شود و سند مالکیت دیجیتال صادر می گردد.
• برای خرید، معمولاً حضور شخص یا نماینده قانونی با وکالت نامه رسمی لازم است. جهت دریافت آخرید اطلاعات از جدیدترین قوانین خرید ملک در دبی در 2025 همین بخش را کلیک کنید.

مراحل حقوقی خرید ملک در دبی

۱. انتخاب پروژه یا واحد مسکونی: انتخاب از میان سازندگان معتبر مانند Sobha Realty، Meydan Group یا District One.
۲. بررسی قرارداد فروش (SPA): بررسی شرایط پرداخت، زمان تحویل و ضمانت ها توسط مشاور حقوقی یا کارشناس املاک.
۳. پرداخت ودیعه (معمولاً ۵ تا ۱۰٪): به عنوان پیش پرداخت برای رزرو واحد.
۴. ثبت معامله در DLD: ثبت رسمی در سامانه “Oqood” برای املاک در حال ساخت یا صدور سند برای ملک آماده.
۵. دریافت سند مالکیت: پس از تسویه کامل، سند مالکیت صادر و در سامانه DLD ثبت می شود.

توصیه می شود پیش از امضا هرگونه قرارداد، از مشاوران حقوقی یا شرکت های املاک دارای مجوز در دبی استفاده شود.

مالیات و هزینه های جانبی

یکی از مزیت های بزرگ سرمایه گذاری در دبی، نبود مالیات بر درآمد و سود سرمایه است.
اما خریداران باید با برخی هزینه های رسمی آشنا باشند:

این هزینه ها معمولاً توسط خریدار پرداخت می شود و در زمان معامله مشخص خواهد شد.

مزایای اقامت برای خریداران ملک

بر اساس قوانین جاری امارات، اتباع خارجی که ملکی با ارزش حداقل ۱ میلیون درهم خریداری کنند، می توانند اقامت ۲ ساله قابل تمدید دریافت کنند.
در صورت سرمایه گذاری بیشتر (۲ میلیون درهم و بالاتر)، امکان دریافت اقامت طلایی ۵ تا ۱۰ ساله وجود دارد.

این اقامت به فرد، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال او تعلق می گیرد و شامل دسترسی به امکانات بانکی، بیمه و تحصیل در مدارس بین المللی است.

نکات ویژه برای مهاجرت و زندگی ایرانیان

• سهولت زندگی: دبی شهری چندفرهنگی است و حضور جامعه ایرانی در مناطق MBR City، Downtown و Meydan محسوس است.
• کیفیت آموزش: وجود مدارس بین المللی معتبر مانند North London Collegiate School و Hartland International School گزینه های متنوعی برای خانواده ها فراهم کرده است.
• امنیت سرمایه: بازار املاک دبی تحت نظارت دولت و اداره زمین و املاک است؛ تمامی معاملات از طریق حساب های امانی (Escrow) انجام می شود.
• بازده سرمایه: در پروژه های MBR City میانگین بازده اجاره سالانه بین ۵ تا ۸ درصد گزارش شده است که رقم قابل توجهی در سطح جهانی محسوب می شود.

برای اطاعات بیشتر در رابطه با مهاجرات ایرانیان به دبی، مقاله بهترین مناطق دبی برای زندگی ایرانیان را مطالعه بفرمایید.

جمع بندی

شهر محمد بن راشد، نماد آینده دبی و یکی از برترین گزینه ها برای زندگی لوکس، سرمایه گذاری مطمئن و دریافت اقامت امارات است.
ترکیب هوشمندانه طبیعت، فناوری، معماری مدرن و زیرساخت های ممتاز، این منطقه را به مقصدی بی رقیب برای ایرانیان تبدیل کرده است که به دنبال سرمایه گذاری دلاری با امنیت بالا و چشم انداز روشن هستند.