کاربرد و اهمیت سند عقودی (Oqood) ملک در خرید املاک آف پلن دبی

آیا تا به حال به سرمایه‌گذاری در یکی از پررونق‌ترین بازارهای املاک جهان فکر کرده‌اید؟ دبی، با زیرساخت‌های مدرن و فرصت‌های بی‌نظیر اقتصادی، یکی از بهترین مقاصد برای خرید ملک است. آیا مراحل قانونی به نام خوردن ملک و ثبت سند را می دانید؟ مطلع بودن از اصطلاحات مالی در نقل و انتقال سند برای ملک خریداری شده، اهمیت فراوانی دارد که خدایی نکرده سر شما کلاه نرود. یکی از مهم ترین موارد در این پروسه مهم، سند عقودی است. ما Amlakuae، در این مقاله، به بررسی سند عقودی و اهمیت آن در فرآیند خرید ملک در دبی می‌پردازیم.

نگاهی کوتاه به سند عقودی یا Oqood

سند عقودی(Oqood) یکی از مهم‌ترین اسناد در خرید ملک به صورت پیش‌خرید است که توسط دایره اراضی دبی (DLD) صادر می‌شود. این سند نه تنها حقوق خریداران را تضمین می‌کند، بلکه امکان معامله و فروش ملک در حال ساخت را نیز فراهم می‌سازد. در ادامه، به مراحل دریافت سند عقودی، مزایای استفاده از آن، و نکات کلیدی مرتبط با خرید ملک و آپارتمان در دبی خواهیم پرداخت. همچنین، موضوعاتی مانند مالکیت آزاد، وام مسکن، ویزای اقامت، هزینه‌های نقل و انتقال ملک، و نحوه افتتاح حساب بانکی در دبی را بررسی خواهیم کرد. هدف ما این است که با ارائه اطلاعات دقیق و کاربردی، شما را در مسیر خرید خانه در دبی یاری کنیم و اطمینان حاصل کنیم که تمامی مراحل به‌صورت روان و بدون مشکل طی شود.

سند عقودی(Oqood) ملک چیست ؟

سند قراردادی Oqood در دبی، یک گواهی دیجیتالی است که توسط دپارتمان املاک دبی (DLD) برای ملک‌های Off-Plan ارائه می‌شود. این سند برای تسهیل روند ثبت نام برای خریداران و توسعه‌دهندگان ملک به کار می‌رود. Oqood یک پلتفرم آنلاین است که توسط شرکت Emirates Real Estate Solutions (ERES) برای معاملات املاک آف پلن در دبی ارائه می‌شود. در زبان عربی، واژه “عقود” به معنای “قرارداد” است و هدف اصلی این سرویس، تسهیل فرایند ثبت نام و انتقال مالکیت برای خریداران و توسعه‌دهندگان املاک است. در حالی که در دبی یک ملک آماده خرید و فروش باشد، دپارتمان زمین و موارد دیگر به خریدار Title deed ارائه می دهد.

این سند مالکیت رسمی و حقوقی ملک را به خریدار اعطا می کند که او را قادر می سازد ملک خود را به دیگران به فروش برساند. اما، در صورتی که ملک به صورت پیش خرید باشد خریدار به پیش خرید ملک در دبی اقدام کرده باشد، و هنوز در دست‌ساخت باشد، دیوان اراضی دبی به عنوان سند مالکیت رسمی و قانونی، مدرکی بنام عقودی به خریدار ارائه می‌دهد. برای دریافت oqood، خریدار باید 4% از کل قیمت ملک را به دایره املاک و اراضی دبی پرداخت کند. پس از دریافت عقود، مالک می‌تواند بعد از پرداخت درصد مشخصی از ملک در حال ساخت در خرید ملک اقساطی در دبی، با استفاده از سند رسمی عقود، با ملک خود معامله کرده و در صورت تمایل آن را بفروشد. 

اهمیت سند عقودی Oqood

بدون شک، یک سند به عنوان گواهی دیجیتال، نقش بسیار حیاتی در تضمین حقوق خریداران و توسعه‌دهندگان املاک و مستغلات دارد. این گواهی به خریداران این اطمینان را می‌دهد که مالکیت ملکی که خریداری کرده‌اند به صورت صحیح ثبت شده است و تمامی مراحل قانونی مربوط به آن با دقت انجام شده‌اند. علاوه بر این، توسعه‌دهندگان می‌توانند از این گواهی به منظور اثبات مالکیت و انتقال قانونی ملک به خریداران استفاده کنند.با حضور چنین گواهی‌ای، سطح اطمینان خریداران در خصوص مالکیت خریداری شده افزایش می‌یابد و این امر به ویژه در صنعت املاک و مستغلات بسیار اهمیت دارد. از سوی دیگر، این گواهی به توسعه‌دهندگان کمک می‌کند تا روند انتقال مالکیت به خریداران را بدون هیچ نوع تردید یا ابهامی انجام دهند.

مرتبط با مطلبی که می خوانید: پاسخ به 10 تا از مهم ترین سوالات درباره سرمایه گذاری در املاک دبی

مراحل دریافت سند عقودی Oqood به کمک تیم Amlakuae

– ثبت نام در سیستم Oqood :برای شروع همکاری، خریداران و توسعه‌توسعه‌دهندگان محترم باید در سیستم Oqood ثبت نام کنند.
– پرداخت هزینه‌ها :پس از انجام این مرحله، لازم است هزینه های مربوط به صدور سند پرداخت شود.
– ارائه مدارک لازم :مدارک مورد نیاز شامل؛ قرارداد خرید، مدارک شناسایی و مدارک مالی ارائه گردد.
– صدور سند :پس از بررسی دقیق مدارک و تایید پرداخت ها،سند عقودی شما صادر خواهد شد.

مزایای استفاده از سند عقودی Oqood

– شفافیت: این سند به خریداران و توسعه‌دهندگان اطمینان می‌دهد که تمامی مراحل قانونی به درستی طی شده است.
– سرعت: استفاده از سیستم آنلاین Oqood باعث تسریع در روند ثبت نام و انتقال مالکیت می‌شود.
– امنیت: این سند به عنوان یک گواهی دیجیتالی، از امنیت بالایی برخوردار است و امکان تقلب و جعل را کاهش می‌دهد.

به نقل از ORCHID HOMES

بزرگترین مزیت عقود این است که به خریداران و توسعه‌دهندگان کمک می‌کند تا به سطح بالایی از شفافیت در معاملات خود دست یابند.

چه تراکنش‌های هزینه، پیشرفت پروژه، مستندات یا تاریخچه کسب و کار باشد، همه چیز برای هر طرف قابل مشاهده است.

علاوه بر این، پورتال آنلاین فرآیند را ساده می‌کند و بوروکراسی معمولاً موجود در بخش املاک دبی را حذف می‌کند.

نکات مهم در مورد سند عقودی Oqood

– قابلیت پیگیری: خریداران و توسعه‌دهندگان می‌توانند وضعیت سند خود را به صورت آنلاین پیگیری کنند.
– پشتیبانی: سیستم Oqood دارای پشتیبانی آنلاین است که در صورت بروز هرگونه مشکل، کاربران می‌توانند از آن استفاده کنند.
– قابلیت انتقال: این سند به راحتی قابل انتقال به خریداران جدید است و تمامی مراحل قانونی به صورت آنلاین انجام می‌شود.

عدد مکانی (Makani number)

عدد مکانی، یک شماره ۱۰ رقمی منحصر به فرد است که موقعیت جغرافیایی دقیق و لوکشین ملک،ساختمان یا هر پروژه ای را به طور دقیق نشان میدهد.

نقش سند عقودی Oqood در معاملات املاک آف پلن

معاملات املاک آف پلن به معاملاتی اطلاق می‌شود که در آن‌ها ملک هنوز به طور کامل ساخته نشده است و خریداران قبل از تکمیل ساخت و ساز، اقدام به خرید ملک می‌کنند. در این نوع معاملات، سند عقودی Oqood نقش بسیار مهمی ایفا می‌کند. این سند به خریداران اطمینان می‌دهد که ملک خریداری شده به درستی ثبت شده و تمامی مراحل قانونی طی شده است. همچنین، توسعه‌دهندگان می‌توانند از این سند برای اثبات مالکیت و انتقال قانونی ملک به خریداران استفاده کنند.

فرآیند ثبت نام و استفاده از سیستم Oqood

– ایجاد حساب کاربری: خریداران و توسعه‌دهندگان باید یک حساب کاربری در سیستم Oqood ایجاد کنند.
– تکمیل اطلاعات شخصی: اطلاعات شخصی شامل نام، آدرس، شماره تماس و مدارک شناسایی باید تکمیل شود.
– ثبت قرارداد خرید: قرارداد خرید ملک باید در سیستم Oqood ثبت شود.
– پرداخت هزینه‌ها: هزینه‌های مربوط به ثبت سند باید پرداخت شود.
– ارائه مدارک مالی: مدارک مالی شامل مدارک پرداخت وام یا سایر مدارک مالی باید ارائه شود.
– صدور سند: پس از بررسی مدارک و پرداخت هزینه‌ها، سند عقودی Oqood صادر می‌شود.

مزایای استفاده از سیستم Oqood برای خریداران

استفاده از سیستم Oqood برای خریداران مزایای زیادی دارد، این مزایا شامل:

– اطمینان از ثبت قانونی ملک:تمامی خریداران می‌توانند اطمینان کامل حاصل کنند که ملک مورد نظر و خریداری شده به درستی ثبت شده و تمامی مراحل قانونی انجام شده.
– پیگیری آنلاین: خریداران می‌توانند در هر زمانی وضعیت سند خود را به صورت آنلاین پیگیری کنند و نیازی به مراجعه حضوری نیست.
– کاهش ریسک تقلب و جعل: استفاده از سند دیجیتالی Oqood امکان تقلب و جعل را به طور قابل توجهی کاهش می‌دهد.
– سرعت در فرآیند ثبت‌نام: استفاده از سیستم آنلاین Oqood باعث تسریع در روند ثبت‌نام و انتقال مالکیت میشود.

مزایای استفاده از سیستم Oqood برای توسعه‌دهندگان

مانند خریداران، استفاده از Oqood برای توسعه‌دهندگان هم مزایایی دارد که در ادامه. مقاله به آن اشاره شده :
اثبات مالکیت: توسعه‌دهندگان می‌توانند از سند عقودی برای اثبات مالکیت ملک خود استفاده کنند.
انتقال قانونی ملک: این سند به توسعه‌دهندگان این امکان را می‌دهد که ملک خود را با صورت قانونی به خریداران منتقل کنند.
کاهش مشکلات قانونی: استفاده از سند عقودی Oqood نه تنها قانونی است بلکه می‌تواند به کاهش مشکلات و اختلافات حقوقی در معاملات ملکی کمک کند و باعث تسریع روند انتقال ملک شود.
پشتیبانی آنلاین: سیستم Oqood دارای پشتیبانی آنلاین است که در صورت هرگونه مشکل، توسعه‌دهندگان می‌توانند از آن استفاده کنند.

بیشترین سوالاتی که از ما پرسیده اید:

مالکیت آزاد چیست ؟

مالکیت آزاد یا به اصطلاح Free hold برای املاکی در دبی است که نشانگر مالکیت صد در صد و قابل وراثت به ورثه خریدار است، با داشتن مالکیت صد در صد ملکی، صاحب ملک می‌تواند ملک خود را به فروش برساند در بازار املاک دبی به کلیه ملیت ها که البته استثنا وجود دارد، و یا به ارث برساند.

هر آنچه باید در مورد امور مالی مالک خانه در دبی (وام مسکن) بدانید :

وام مسکن برای املاک آماده، فقط به افرادی تعلق می‌گیرد که ‌حساب بانکی فعال و پروفایل مناسب خرید ملک را دارند، برای پروژه های پیش خرید و در حال ساخت شرکت سازنده وام بدون بهره و چندساله ارائه می‌دهد.

آیا در صورت اقامت در خارج از امارات، باید بر ملک دبی مالیات پرداخت کنیم ؟

جالبه که بدونید، خرید و فروش در دبی بدون پرداخت مالیات انجام میشود، حتی اگر در ملک سکونت نداشته باشید.

آیا میتوانم هنگام خرید ملک در دبی ویزای اقامت دریافت کنم؟

با خرید ملک در دبی برای شما دو نوع اقامت ملکی صادر میشود، اولین اقامت با خرید ملکی تا سقف 750 هزار درهم است که شامل اقامت دوساله‌ قابل تمدید میباشد و دومی با خرید ملک بالای دو میلیون درهم است که شامل اقامت طلایی ده ساله می‌شود، این نوع اقامت مزایای زیادی را برای شما عزیزان دارد.فراموش نکنید که افتتاح حساب بانکی در دبی بعد از دریافت اقامت ملکی و شهروندی امکان پذیر می باشد.

هزینه نقل و انتقال ملک در دبی به چه صورت است ؟

هزینه نقل و انتقال ملکی زیر نظر دایره املاک و اراضی دبی صورت می گیرد و معادل 4% ارزش ملک است، بهمراه هزینه ناچیز دفتری معمولا زیر 5,000 درهم که بستگی به متراژ و لوکیشن پروژه دارد. در صورت خرید از پروژه های در حال ساخت از بعضی از سازنده ها امکان استفاده از تسهیلات معافیت از هزینه 4% ثبت سند (DLD) وجود دارد.

روش های پرداخت از ایران پس از خرید ملک یا در صورت خرید ملک به صورت اقساطی :

با پیشرفت تکنولوژی، تسهیلات و پرداخت آنلاین برای پروژه های در حال ساخت و خرید به صورت غیر حضوری امکان پذیر شده است،بخصوص پرداخت مستقیما به حساب مشترک با دولت به نام escrow account حساب امانی انجام می‌شود.
سازندها پرداخت از طریق صرافی ها، شخص ثالث با حساب خارجی ، و پرداخت از طریق ارزهای مجازی همانند بیت کوین، تتر را قبول می کنند، در بعضی موارد پرداخت بصورت نقدی و با ارز درهم در دفتر سازنده ها نیز امکان پذیر است.

نتیجه گیری

در آخر، در حال حاضر سند عقودی یک ابزار مهم و کارآمد برای ثبت و انتقال مالکیت املاک آف پلن در دبی است. این سند با ارائه شفافیت،سرعت و امنیت به خریداران و توسعه‌دهندگان اطمينان می‌دهد که تمامی مراحل قانونی به درستی طی شده است و همانطور که قبلا گفته شد استفاده از این سند باعث کاهش مشکلات حقوقی در معاملات ملکی می‌شود و روند ‌خرید و فروش املاک را تسهیل کند.

از اینکه تا آخر مقاله همراه ما بودید مچکریم،امیدواریم که به اندازه کافی برای شما مفیده بوده باشد.